商店买卖合同是指商店在出售过程中的权利和义务的合同，当商店出售时，商店的所有权和所有权发生转移。 普通商铺的购买者持有商铺所有权证，商铺所有权共计40年，商铺所有者拥有商铺处置权、收益权等权益，签订商铺买卖合同时应该注意什么？富华法律网小编在下面有具体介绍。 签订商店买卖合同应该注意什么
在购房前向住宅所在区房地产交易中心了解购房权属情况，严格审核开发商是否持有从土地开发到房地产销售的所有证照，包括是否抵押、是否受到司法限制等，在签订商铺买卖合同时
1、房屋用途。 看是否确实是商用，并在合同上注明；
2、公共分配面积。 商店的摊点面积一般在30%-40%，甚至50%。 因此，对购房者来说，购房单价高于住房，如果允许一定范围内的误差，可能会给价格带来数万元的波动。 建议购买者选择按使用面积计算单价的方式，在合同中明确约定公摊面积的大小和产权归属，确定公摊部分的规划设计。 同时，让开发商在购房合同中约定商铺摊点面积过大或时间过长的解决方案
3、物业管理。 许多购房者与开发商的纠纷集中体现在商铺物业管理上，这也是购房者在选购商铺时容易忽视的环节
4、交房条件。 商业房地产的房地产条件对吸引投资者和经营者未来的经营非常重要。 签订商铺合同时，应特别约定物业平面结构、地面承重、车位、消防、广告位置、客户、出入口、通透性、展示面、柱间距、层高及配套设施等条件，交房时应注意检查。
5、房地产经纪人的承诺需要注意。 相当一部分人购买商铺时，喜欢房地产商的承诺。 例如，售后服务，每年的收益率是百分之几。 值得注意的是，按照建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得以售后服务或者变相售后方式销售未竣工商品房。 房地产市场风险较大，购房人要仔细评估房产商的承诺有多大可能实现
6、贷款和其他税费方面。 由于商铺贷款低、使用年限短、贷款利率相对较高，银行对商铺贷款者资质的考核严于住房，购房者必须考虑贷款无法实现时的压力。 购买商铺须缴纳总房价4%的契税，其他还有合同印花税、营业税、土地增值税及个人所得税等。
无相关信息