今天给各位分享一下关于起诉开发商退房款起诉状范本的知识，其中也会对退房民事起诉状进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，现在开始吧！
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起诉开发商的起诉书怎么写
起诉开发商的起诉书应该这样写：1,题目,关于……开发商的起诉书。2,原告，写上你的姓名，性别，身份证号码，居住地址。3,被告，写某某开发商，法人某某，姓名，性别，身份证号码，地址。4,事实与经过，写因为什么原因，你要起诉，写出事实具体经过，然后你要求开发商答应你什么条件，或者赔偿多少钱，或者怎么处理什么事情，或者道歉什么的，写清楚，最后请求法院怎么处理。5,写上时间日期。
房屋买卖纠纷民事起诉状范文
房屋买卖纠纷民事起诉状范文
房屋买卖纠纷民事起诉状范文，在购买房屋时买方与卖方要签订一份房屋买卖合同,但是难免会发生一些意料之外的事情,对于房屋买卖合同纠纷需要起诉至法院的时候,房屋买卖合同纠纷起诉状的范本就很重要，下面是房屋买卖纠纷民事起诉状范文。
房屋买卖纠纷民事起诉状范文1
房产纠纷起诉状
原告：×××，男，汉族，1970年9月14日出生，住址：广东省××市××村委会××路9号。
联系方式：身份证号码：×××××××××××。
被告：×××，女，1973年8月20日出生，住址：广东省××市××路9号。
联系方式：经常居住地：广东省××市××路9号。身份证号码：×××××××××××。
第三人：××房产代理有限公司××分公司。
法定代表人： ×××。住址：××市××中心13楼D座。
联系方式：×××××××。
案由：房屋买卖合同纠纷。
诉讼请求：
1、判令被告承担违约责任，向原告双倍返还定金人民币40000元，并承担卖方未履行合同产生的全部费用;
2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年×月×日原被告在××房产代理有限公司××分公司的居间斡旋下签订了《房地产买卖三方合同》。
该合同约定：原告购买被告位于××市××小区B栋10层1005号个人住房，建筑面积为109.64平方米。产权转移手续由经纪方负责办理，买卖双方应积极协助和配合经纪方办理相关手续，并在签署本合同之日起5个工作日内分别提供办理产权转移所需的手续应由买卖双方各自提供的全部资料给经纪方。如卖方未能履行合同 约定的义务，买方给予卖方1个工作日宽限期履行义务，
从宽限期届满之日起如卖方仍未履行合同义务的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五，向买方支付违约金，逾期满10日仍未履行合同义务，买方有权单方接触合同，卖方应双倍返还定金予买方，并承担卖方未履行合同产生的全部费用，已收取买方的房款应当日退回给买方，买方不可再进一步要求卖方做任何赔偿或迫使卖方履行本合同。
合同签订后， 原告如约向被告支付了购房定金人民币20000元。依据合同的约定，被告应当积极协助和配合经纪方办理所购房屋提供办理房屋所有权证书更名等的所有凭证和手续。但被告于2009年×月×日在毫无理由的情况下，明确表示拒绝履行合同，直至现在，被告仍无理拒不提供任何手续。期间，原告曾多次与其协商继续履行合同，但被告坚决表示不予履行。
2009年×月×日原告向被告主张解除合同，并要求被告双倍返还定定金人民币40000元，但遭到被告拒绝，被告表示只返还定金人民币20000元。被告的这种行为不仅浪费了原告巨大的'精力和时间，同时也严重损害了原告的利益。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条、第18条以及《合同法》的有关规定，诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。
此致
广东省×××人民法院
具状人：×××
年 月 日
房屋买卖纠纷民事起诉状范文2
一、房屋买卖纠纷起诉范本
原告：×××,个人信息
被告：×××,个人信息
第三人：×××
法定代表人： ×××
一、房产纠纷起诉请求：
1、判令被告继续履行合同约定的交房义务。
2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金。 3、由被告承担本案的诉讼费用。
二、房产纠纷起诉的事实和理由：
1、原告于__年__月__日与被告签订了《商品房合同书》，向被告购买位于__小区__号楼__单元__层的房屋。原告在支付完所有房款后，于__年 __月__日取得正式购房发票。
2、由于双方在房产合同中并未约定逾期办理房产证的违约金，因此原告要求被告按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办理房产证的违约金，并在规定期限内办妥相关房产证;
3、若被告逾期仍未办理，致使房产合同无法履行的，原告要求解除购房合同，并要求被告返还购房款，赔偿损失。
4、房产合同签订后，原告依约履行了付款义务，并于__年收楼入住，被告有义务及时为原告办理房产证，但被告至今未办理。
5、原告与被告就上述房产纠纷事宜商讨未果，现根据房产法律、法规的相关规定，恳请法院查明事实，依法支持原告的起诉请求。
此致
___人民法院
具状人：__
__年__月__日
二、房屋买卖纠纷起诉流程
1、房产纠纷属普通民事案件，由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。
2、人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案。
3、我国法律规定普通程序审理民事案件，一审不超过六个月，如果适用简易程序审理，一审不超过三个月。
4、律师费各地具体标准可能有所区别，可到当地咨询．诉讼费由原告预交，判决后由败诉方承担，双方都没有完全胜诉的，则按比例承担。
5、购房者在购房过程中和开发商发生了纠纷，可以向该房屋所在地的人民法院起诉。根据我国《民事诉讼法》的规定，当事人向人民法院起诉必须符合下列条件：
,1有明确的被告。也就是说要求原告在起诉时指明谁是被告。
,2有具体的诉讼请求和事实、理由。指原告对被告提出实体权利的要求；事实和理由是指提起诉讼的理由。
,3原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。
,4属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
房屋买卖纠纷民事起诉状范文3
房屋买卖合同纠纷 起诉状
房屋买卖合同纠纷 起诉状范本如下：
原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;
被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;
诉讼请求：
一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。
二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元/天，(由2007年10月31日至2008年6月10日)逾期7个月，(按银行同期贷款利率计算)。
三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币×××元(大写： )。
四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失×××元。(按银行现利率执行)。
五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。
事实与理由
原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200×年×月×日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的红桥区咸阳路南端东侧龙悦花园×楼×门 ×××号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于200×年×月×日将首付款人民币×××元，于200 ×年×月×日将贷款人民币×××元付于被告帐户，合计总房款×××元全部支付到被告指定帐户。
原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该商品房应于2007年10月31日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《天津市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致至今2008年×月×日，原告不能合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。
按照合同第五条第一款之约定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额;第十七条损失赔偿额标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
参照“天津市国土资源和房屋管理局”《关于发布2008年房屋租赁市场指导租金的通知》中《红桥区2008年住宅房屋指导租金》06-05邵公庄新区22元/月/建筑平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自2007年10月31日至2008年6月10日的违约金为人民币×××元。
此致
×××人民法院
具状人：×××
年 月 日
逾期交房退款起诉状怎么写
告开发商延期交房其实非常简单，你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据,具体内容我在后面会提到，50元钱,对，我没说错，比一个全家桶还便宜，立案只要十分钟，开庭最多两小时就可以完全搞定。你不需要请律师，也不要接受别的业主的委托，你就能很轻松、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。 接下来，就是大家最关心的问题，这场官司能赢吗？首先，我们要明白打这场官司，我们要付出多大的代价。 起诉状我会写好,内容适用所有业主，你只要打印出来，复印三份,自己留一份，交法院两份，等几个星期,这段时间该干嘛干嘛法院会通知开庭时间，到时候再请半天假出庭，按照法官要求的说,具备高中生的理解能力就行，先把起诉状照着念一遍，然后进入辩论阶段想到什么说什么，完了。一般这样的案子都是简易审理，从立案起必须三个月内出结果，那么再等个把月,这段时间仍然该干嘛干嘛就会接到法院领判决的通知。 再单独讲讲大家最关心的诉讼费问题。我们的购房合同约定的逾期交房违约金为日万分之二，我60万的房子，两个月的违约金是6000多元，而诉讼标的一万元以下都统一收费50元。简易审理的案子，事后还要退一半，也就是说最坏的结果就是贡献法院25元,就当看了场赤壁。 好吧，如果你认为很难做到以上的条件的话，就没必要再看下去了，我送你一句：爱服了有。 我们付出了这些，最后能得到什么呢？最好的结果，当然是拿到违约金，如果我们拿不到违约金，我们能得到什么呢？首先，你接受了一场法制教育，知道了现实的庭审与电视里的有什么不一样；摆龙门阵的时候可以说自己在法庭上嗓门有多大，穿着黑袍的法官离自己只有0.01公分…… 其次，我们起诉很简单，但开发商应诉就麻烦了，它首先要请律师，然后要拿出大量的证据证明地震与施工的关系，以及论证“不可抗力”的影响,我后面会说这对开发商来说有多困难，甚至还要到法院疏通关系，开发商要付出的何止是业主花费的十倍。 用一句通俗的话来总结业主打这场官司就是：我们失去的是25块，但得到的是整个世界,精神世界。 好了，我接下来要分析的是专业问题，这场官司业主的胜率有多大。如果你认为打官司解气就行了，没必要考虑结果，那么也没必要看下去了，我送你一句：对你的景仰如滔滔沙河，连绵不绝。 这场官司的事实很简单，双方都不会有任何争议，关键就是如何认定“不可抗力”。开发商必须举证，我们业主对这些证据的原则只有一个：坚决不认可。首先，开发商自己或者其他非权威部门出具的任何文件都没有证明效力；其次，权威部门出具的文件与开发商的关联性有多大，业主在庭上必须质疑，我想不会有哪个部门会专门针对开发商出具一份文件。 从理论上来说，只要一个业主的主张得到支持，其他业主后面再起诉也同样会得到法院的支持，也就说最省事的做法是，我们可以等到一个业主打赢了官司以后再起诉，但是我不认可这样的想法。因为，一个业主起诉，说的难听点，很多外力因素都可以控制单件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段时间的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，将一定程度降低外力影响的可能，也增加了开发商的诉讼成本。况且，我前面已经分析了，只要抱着好的心态，这次诉讼会是你一次愉快的经历，何乐而不为呢？ 另外，交房并不是开发商与业主的最后一次交手，后面还有产权证办理、维修基金管理等问题，如果开发商在交房这件事上得到了教训，那么之后再做有损业主利益的事也就会有所顾忌。趁我们现在有这个机会，应该给开发商以教训。最后总结一下业主应该提交的证据：1，购房合同，证明原告是颐和家园业主，以及双方对逾期交房的约定；2，交房通知，证明开发商逾期交房的天数。
房屋买卖纠纷起诉书模板
房屋买卖纠纷起诉书模板
房屋买卖纠纷起诉书模板，房屋市场很火热,现在房屋买卖交易越来越多,然而因为房屋买卖出现的纠纷也越来也多了。对于这类纠纷,很多都是要通过诉讼来解决的。下面是房屋买卖纠纷起诉书模板。
房屋买卖纠纷起诉书模板1
房屋买卖纠纷起诉状
原告：薛，女，汉族，1977年月5日出生，住市区堡园号楼室。
联系电话：
被告：薛，女，汉族，1974年月日出生，住市区堡号院室。
被告：某房地产开发有限公司，住所地市区镇西区号，法定代表人刘某。
联系电话：
案由：房屋买卖合同纠纷
诉讼请求
1、请求法院判令第一被告向原告支付首付及还贷购房款共计元人民币;
2、请求法院判令第一被告向原告支付上述购房款利息共计元人民币;
3、请求法院判令第一被告承担本案诉讼费用;
4、请求法院判令第二被告对上述费用承担连带责任。
事实与理由
此致
市区人民法院
具状人：
20XX年月日
合同纠纷属于怎样的案件
依据民事诉讼法的规定，合同纠纷是属于民事案件，一般是由合同当事人因财产关系或者人身关系问题产生的纠纷。
依据规定当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
三、应该怎么处理合同效力纠纷
处理合同效力纠纷的方法是：
,一当事人自行协商解决合同纠纷，当事人在自愿互谅的基础上达成和解协议；
,二调解，双方当事人自愿在第三者的主持下进行调解；
,三仲裁，由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议；
,四诉讼，是解决合同纠纷的最终形式。
房屋买卖纠纷起诉书模板2
一、商品房买卖合同纠纷起诉状范本2022
原告：性别：出生年月日：民族：文化程度：籍贯：工作单位：住址：身份证号码：联系电话；
被告：性别：出生年月日：民族：文化程度：籍贯：工作单位：住址：身份证号码：联系电话；
诉讼请求：
1、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。
2、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元/天，,由2007年10月31日至2008年6月10日逾期7个月，,按银行同期贷款利率计算
3、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币×××元,大写：
4、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失×××元。,按银行现利率执行
5、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。
事实与理由
xxxxxxx
证据和证据来源，证人姓名和住址
此致
×××人民法院
附：一、本诉状副本×份,按被告人人数提交；
证据×份。
具状人：×××
×年×月×日
二、商品房买卖合同违约如何处理
1、继续履行
如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同。
2、解除合同
合同法规定，当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以单方解除合同。此外，在房屋买卖交易中，如果当事人一方明确表示自己将不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的，当事人也可以依法解除合同。
3、定金罚则
如果合同当事人在合同中约定了定金条款则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。
4、违约金
违约金可以由买卖双方协商确定，双方可以在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，只要约定不违法，也无明显不合理的，就可以适用合同约定的.违约金。
房屋买卖纠纷起诉书模板3
一、房屋买卖合同纠纷起诉书格式范文
原告：陈____，女，__岁，住____市____区____路____号。 陈____，男，____岁，住____市____区____路____号
苗______，女，______年__月__日生，住同上
被告：林______，男，______岁，住____市____区____路____号
诉讼请求：
,一判令被告继续履行双方所签订的《______市房地产买卖合同》及《补充协议》所约定的事项将系争房屋过户给原告;
,二判令被告承担原告聘请律师的费用______元;
,三判令被告赔偿原告的物业管理费等损失__________元、中介费损失________元，总共____元;
,四判令被告承担本案的诉讼费。
事实和理由：
原告与被告于______年____月____日在上海______物业顾问有限公司的居间服务下，签订了一份《上海市房地产买卖合同》,以下简称“该合同”，房屋总价为________元，位于______,下称“系争房屋”。由于被告不愿履行该合同所约定的交房及过户的手续原告曾于______年____月初将被告起诉至贵院，被告答应同意交房及办理过户手续，双方达成了一份《和解协议》，
而后原告撤诉并与被告又签署了一份《补充协议》，《补充协议》约定：系争房屋的价格变更为________元;原被告双方于__月__日到______区房产交易中心办理过户手续。被告按照该合同及《补充协议》的约定支付了所有的房款，然而虽经原告的再三催告被告均以各种理由推脱不补办理过户手续。
期间，被告还欠系争房屋物业管理、水、电等费用________元，被告应当支付的中介费______元也是原告垫付。
原告认为，房产买卖双方应当诚实信用，和解协议、补充协议也是双方真实意思的表示，应当依约履行，被告的违约行为已经给原告带来了巨大的损失，原告为维护自身的合法权益，不得不提起诉讼，恳请贵院判如所请。
此致
________区人民法院
具状人：
代理人：________
日期：____年____月____日
开发商违约起诉书如何写
我是律师,我给你解答. 文书名称“民事起诉状”，原告和被告的基本情况。原告应写明姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位和住址。被告基本情况的写法和原告相同，如有的项目不知道的，可以不写，但必须写明被告的姓名或名称与住址或所在地址。因为“有明确的被告”是人民法院受理案件的法定条件之一。 关于“住所、住址、所在地址”的提法问题。住所，通常亦称住所地。公民的住所地是指公民的户籍所在地。起诉状中要求写明公民的住址，一般是指该公民的住所地的地址，但该公民的住所地与经常居住地不一致的，则可写经常居住的地址。为便于联系，提高办案效率，在诉状中应尽量写明原、被告的通讯号码,如办公电话、住宅电话、手机等。 诉状格式 原告：
名称：＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿
法定代表人：姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿
委托代理人：姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿性别：＿＿＿＿＿年龄：＿＿＿
民族：＿＿＿职务：＿＿＿工作单位：＿＿＿＿＿＿＿＿
住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿
被告：
名称：＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿
法定代表人：姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿
诉讼请求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
事实和理由：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
此致
＿＿＿＿＿人民法院
原告人：＿＿＿＿＿＿＿,盖章
法定代表人：＿＿＿＿＿,签章
＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
附：合同副本＿＿＿＿份。
本诉状副本＿＿＿份。
其它证明文件＿＿份。
注：①事实和理由中应写清合同签订的经过、具体内容、纠纷产生的原因、诉讼请求及有关法律、政策依据。
②原告应向法院列举所有可供证明的证据。证人姓名和住所，书证、物证的来源及由谁保管，并向法院提供复印件，以便法院调查。
③本诉状适用于被告为法人或其它组织。 最后说明的是;最好以打印形式；如书写的，要字迹清楚，用钢笔书写。
房屋买卖纠纷起诉书格式范文
房屋买卖纠纷起诉书格式范文
房屋买卖纠纷起诉书格式范文，房产是现代家庭人人必备的固定资产，可类似纠纷也时有发生，当发生纠纷时可以向人民法院提起诉讼，下面为大家介绍房屋买卖纠纷起诉书格式范文。
房屋买卖纠纷起诉书格式范文1
1、原告：名称：______地址：_____________电话：___
2、法定代表人：姓名：________________职务：___
3、委托代理人：姓名：________性别：_____年龄：___
民族：___职务：___工作单位：________
住址：_________________电话：___
4、被告：名称：______地址：_____________电话：___
5、法定代表人：姓名：________________职务：___
6、委托代理人：姓名：________性别：_____年龄：___
民族：___职务：___工作单位：________
住址：_________________电话：___
7、诉讼请求_________________________________________________________________________________
8、事实与理由_______________________________________________________________________________
9、证据和证据来源、证人姓名和住址
此致
_______人民法院
起诉人(姓名)
年月日
附：合同副本____份。
本诉状副本___份。
其它证明文件__份。
房屋买卖纠纷起诉书格式范文2
风险告知：一份正规、完整的起诉状应当包含以下几项内容：
1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
2、被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
3、诉讼请求和所根据的事实与理由;
4、证据和证据来源，证人姓名和住所。
原告：姓名_________;性别____;出生_____年_____月_____日;民族________;籍贯_________;住址____________________;身份证号码_________________;联系电话___________________。
被告：姓名_________;性别____;出生_____年_____月_____日;民族________;籍贯_________;住址____________________;身份证号码_________________;联系电话___________________。
风险告知：起诉是维护自身权益的一个重要途径。但是，不是任意权利受损都可以到法院起诉。
一、诉讼请求
1、判令被告继续履行合同约定的交房义务。
第1页最新房屋买卖纠纷起诉状范本【标准版】
2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金(暂计至_____年_____月_____日，全部违约金请计至实际交付房屋之日止)。
3、本案诉讼费用由被告承担。
二、事实和理由
原告于_____年_____月_____日与被告___________房地产开发有限公司签订合同，购买被告所开发的位于________________________号房，购房金额为_______元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于_____年_____月_____日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。
同时合同第九条规定，预期超过____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起____日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款______%违约金。
截至起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告所购房屋仍在施工过程中。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。
房屋买卖纠纷起诉书格式范文3
一、房屋买卖纠纷起诉范本
原告：×××,个人信息
被告：×××,个人信息
第三人：×××
法定代表人： ×××
一、房产纠纷起诉请求：
1、判令被告继续履行合同约定的交房义务。
2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金。
3、由被告承担本案的诉讼费用。
二、房产纠纷起诉的事实和理由：
1、原告于__年__月__日与被告签订了《商品房合同书》，向被告购买位于__小区__号楼__单元__层的房屋。原告在支付完所有房款后，于__年 __月__日取得正式购房发票。
2、由于双方在房产合同中并未约定逾期办理房产证的违约金，因此原告要求被告按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办理房产证的违约金，并在规定期限内办妥相关房产证;
3、若被告逾期仍未办理，致使房产合同无法履行的，原告要求解除购房合同，并要求被告返还购房款，赔偿损失。
4、房产合同签订后，原告依约履行了付款义务，并于__年收楼入住，被告有义务及时为原告办理房产证，但被告至今未办理。
5、原告与被告就上述房产纠纷事宜商讨未果，现根据房产法律、法规的相关规定，恳请法院查明事实，依法支持原告的起诉请求。
此致
___人民法院
具状人：__
__年__月__日
二、房屋买卖纠纷起诉流程
1、房产纠纷属普通民事案件，由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。
2、人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案。
3、我国法律规定普通程序审理民事案件，一审不超过六个月，如果适用简易程序审理，一审不超过三个月。
4、律师费各地具体标准可能有所区别，可到当地咨询．诉讼费由原告预交，判决后由败诉方承担，双方都没有完全胜诉的，则按比例承担。
5、购房者在购房过程中和开发商发生了纠纷，可以向该房屋所在地的人民法院起诉。根据我国《民事诉讼法》的规定，当事人向人民法院起诉必须符合下列条件：
,1有明确的被告。也就是说要求原告在起诉时指明谁是被告。
,2有具体的诉讼请求和事实、理由。指原告对被告提出实体权利的要求；事实和理由是指提起诉讼的理由。
,3原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。
,4属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
三、房屋买卖纠纷应该如何举证
1、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。
2、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的'书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。
3、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。
4、当事人为法人的，应提供法人资格证明及法定代表人身份证明，如需委托他人进行诉讼的，应提交授权委托书。
5、如已交款或鉴定的，应提出交款的书面证明。
6、其它应提交的证据。
7、准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与己不利的后果，法律另有规定的除外。如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的，法院可以根据当事人申请，依职权取证；当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。
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