张又荣广州租赁合同纠纷,广州租赁合同纠纷律师-富华法律网

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本文目录一览：

1、广州市房屋租赁纠纷如何找仲裁委员会?如何处理?
2、租房合同纠纷解决办法是怎样的呢
3、房屋租赁纠纷在哪个法院起诉
4、广州住建局为妥善处理住房租赁纠纷作出了哪些要求？
5、关于广州市房屋租赁合同范本的内容有哪些？
6、房屋租赁合同纠纷

广州市房屋租赁纠纷如何找仲裁委员会?如何处理?

这种租赁合同纠纷，必须在合同中约定，出现纠纷时由仲裁委员会管辖才行，没有约定的，只能向法院起诉。由于押金条丢失，以致于对方不退还押金，你只能向法院起诉了。但你得先有证据证明你的押金条丢失了，也可以找中介作证，这样，可以依据原合同向法院起诉，主张押金的权利。本案的关键并不在这，关键在于事情发生在2000年，现在将近十年了，这里面有个时效的问题，即两年。如果你在两年内没有主张你的权利，就超过诉讼时效了。如果你有证据证明，这几年你一直在主张，且每次都未超过两年才行。

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租房合同纠纷解决办法是怎样的呢

房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷，房屋水、电、煤费用纠纷，房屋设备的使用及赔偿纠纷和租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。

房屋租赁纠纷在哪个法院起诉

一、房屋租赁纠纷在哪个法院起诉合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24　条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。二、房屋租赁纠纷的类型 (一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法： (1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。 (2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。 (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。 (二)损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。 (三)其他方面的纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。房屋租赁方面的纠纷，多半都是围绕合同而产生的，因此在确定管辖法院的时候，往往也就要按照确定合同纠纷管辖法院的规定执行。从《民事诉讼法》中的规定来看，一般情况下因为房屋租赁纠纷而提起诉讼的，需要到被告住所地或者合同履行地人民法院起诉。

广州住建局为妥善处理住房租赁纠纷作出了哪些要求？

广州住建局为妥善处理住房租赁纠纷要求如下：企业应主动承担社会责任；确保承租人住有所居；从严规范从业人员行为。

要求一：企业应主动承担社会责任。

《通知》要求各住房租赁企业应当积极担当、主动作为。

一是发生经营困难的企业，积极向总部报告情况，寻求自救渠道，同时主动向属地街道、市,区住建部门、市,区政法部门报告，寻求力量协助处理群访事项，防止事态扩大。涉及到“租金贷”业务的，应积极主动与金融贷款机构协商，就承租人信用和贷款事宜寻找解决路径，最小化对承租人的权益损害。

二是严格按照《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,建房规〔2019〕10 号《广东省住房和城乡建设厅等六部门关于整顿规范住房租赁市场秩序的实施意见》,粤建房〔2020〕101号《广州市房屋租赁管理规定》,市人大第58号公告要求，合法规范经营，坚决杜绝“高进低出”“长收短付”“违规租金贷”等行为。

三是建立租赁纠纷处理机制，成立专门租赁纠纷调解小组，及时受理房屋租赁投诉，投诉量大的，应当做好房屋权利人、承租人诉求登记和情绪安抚，并做好纠纷处理后续跟进工作。

四是住房租赁企业要实时向政府有关部门共享租赁住房信息，包括房屋业主信息、租住人员信息及联系电话等数据。

要求二：确保承租人住有所居。

各物业服务企业不得违规采取断水、断电、断气等措施驱赶与住房租赁企业签订租赁合同尚在存续期内的承租人。各物业服务企业要牢固树立大局意识，从社会稳定和小区和谐出发，协助各区住建部门、属地街道及涉租赁纠纷住房租赁企业解决租赁纠纷。对于涉及承租人数量较多且相对集中的小区，物业服务企业应主动提供房屋权利人、承租人诉求登记，并做好当事人情绪安抚服务等工作。积极主动组织力量化解小区内存在的租赁纠纷，并及时向属地街道、市,区住建部门、市,区政法部门报告。

要求三：从严规范从业人员行为。

各住房租赁企业、物业服务企业应当严格依照法律规定及行业标准，规范从业人员行为，不得在媒体、微信、微博等平台发布引起群众恐慌的信息。严禁从业人员以个人名义自行承接住房租赁业务。及时向所在地镇街来穗人员和出租屋服务管理机构报送房屋租赁双方相关信息并协助开展上门巡查、办理租赁登记备案等工作。

扩展资料

避免租房协议纠纷的方法

1、挑选正规中介。正规中介公司服务较专业，其房源信息量大，成功率高，承租人的利益能得到有效保障。

2、警惕“二手房东”。目前，房屋租赁市场上，“二手房东”现象非常泛滥，经常发生前脚“二手房东

”租房，后脚房东过来收房子，给租房者造成经济损失。特别提醒;如是“二手房东，”一定要核对他和房东签订的合同是否到期，并看明原房东是否同意“二手房东”将房屋转租出去，否则无效。

3、确认房屋安全。租房子不能只图租金便宜，一定要认真检查房子是否待拆迁或是危房。

4、不能“签”口头协议。租房一定要三方协商后签订合同，不能只是口头协议，以免租住后出现纠纷。一般房东会要求缴2个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。

参考资料来源：广州日报—广州住建局：物业不得断水断电断气驱赶承租人

关于广州市房屋租赁合同范本的内容有哪些？

合同在我们身边无处不在，但是有些人并不知道合同应该怎么写，今天我们就一起来讲一下关于广州市房屋租赁合同范本的内容有哪些？根据规定，我们不难看出，房屋租赁合同一定要包含，双方的个人具体信息，以及被租赁房子的，基本概况，经过双方一致同意后才可以签字。下面是详细内容。双方经友好协商，根据《民法典》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。一、广州市房屋租赁合同范本的简要介绍日前，市工商行政管理局和市住房和城乡建设委联合制定《广州市住房租赁合同》示范文本，该合同范本自2017年11月1日起，在全市范围内推行使用。今后，租房签约，将有范本可依。该合同范本是我市首个住房租赁合同网签范本，也是日前正式上线的广州市智慧阳光租房平台(广州市房屋租赁信息服务平台)的网签模版。该合同以保障租赁双方合法权益为出发点，从租赁双方最关心的内容着手合同内容，引导租赁双方公平公正签约履约，进而规范住房租赁市场秩序。该合同对房屋情况及居住要求、租赁期限、租金及押金、房屋的交付、返还及腾退、房屋维护、违约责任及维修以及双方的权利义务等方面均作了明确约定。具有五个亮点：一是确保租赁双方知情权。二、广州市房屋租赁合同范本该怎样实施该合同特别设置了说明，提醒租赁双方要对彼此身份证明、产权来源证明验明正身，以避免因房屋权属瑕疵和隐瞒真实性而引发纠纷。二是从源头严防群租乱象。该合同吸纳了刚出台的《广州市租赁住房标准》的内容，在第一条第款明确房屋限住人数和禁止性规定，强调不能利用厨房、卫生间、阳台和地下室储藏室居住，防范安全隐患。三是保障稳定居住权。该合同在第四百六十四条明确租赁期间出租人不得单方上调租金，租赁期满承租人在同等条件下可优先续租房屋。此规定既稳定了租金，又稳定了长期租赁关系，维护了承租人的合法权益。四是划清房屋维护、维修主体和责任。目前，在现有的租赁关系中，租赁双方由于对房屋的维护及维修主体和责任未作明确，容易导致纠纷产生。该合同对房屋维护及维修的主体和责任进行明确，避免了责任主体混乱，造成不必要的纠纷，同时能促使租赁双方共同保障租赁住房处于适用和安全状态。三、广州市房屋租赁合同范本注意事项例如，第七条第款第3点，对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后启动维修。逾期不启动维修的，乙方可代为维修，维修方案经甲方同意后，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应减少影响天数的租金或增加相应天数的免租金期限。五是明晰住房租赁合同登记备案的主体及方式。住房租赁合同备案有利于保障租赁双方的合法权益，示范文本明确了住房租赁合同登记备案可以通过房屋所在地的备案受理点或广州市房屋租赁信息服务平台(日前正式上线的广州市智慧阳光租房平台)办理租赁合同备案。同时，也明确了备案主体，避免租赁双方对此产生分歧。