本篇文章给大家谈谈因为租赁纠纷解除合同，以及因为租赁纠纷解除合同怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助。
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房屋租赁合同如何解除
处理解除房屋租赁合同纠纷可以采用协商、调解、仲裁、诉讼方式。处理房屋租赁合同纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
房屋租赁合同提前解除要注意哪些？提前解约怎样不用承担违约责任
房屋租赁合同主要是保障两边的利益不受损伤，不过有些人却面临着提前解约的难题，一般来说合同提前解约的话都需要支付对方违约金，那么，提前解约怎样不用承担违约责任？除此之外，房屋租赁合同提前解除要注意哪些问题呢？下面就来看一下相关的知识吧。
房屋租赁合同 原本就是为了约束房东与住客订的协议，主要是保障两边的利益不受损伤，不过有些人却面临着提前解约的难题，一般来说合同提前解约的话都需要支付对方 违约金 ，那么，提前解约怎样不用承担违约责任？除此之外，房屋租赁合同提前解除要注意哪些问题呢？下面就来看一下相关的知识吧。
房屋租赁合同提前解除要注意哪些？
一、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。
1、在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的 租金 为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是 承租人 提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。
2、之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。
3、从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
二、单方解除合同的违约金标准如何确定。
1、在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”这一点在本书篇介绍违约责任时我们早已介绍过了，房屋租赁也没有特殊规定。但是，房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失？这很难准确认定。
2、出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定？承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的 搬家 费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。
3、承租人单方解除合同呢？理由上似乎好找一些，可以说“造成房屋 空置 产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢？你总不能永远空着不找新的承租人吧？比如前面的案子中原告主 张一 年半的空置损失，最终法院只支持了四个月的。
4、所以，为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，律师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。
提前解约怎样不用承担违约责任？
1、经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。我们前面说过，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。可是谁能保证协商一致呢？能不能提前就做好这个工作？能！如果事先在合同中采取些变通措施，是可以做到的。
2、比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。
3、再比如，从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。
房屋租赁合同提前解除需要注意哪些问题？想要提前解除房屋租赁合同，最容易遇到的就是违约金，不过有一点很多人都认知错误了，那就是违约金并不等于押金，如果房东强行将押金占为己有的话，发生房屋租赁纠纷就很正常，但访客也可以通过法律的手段拿回自己的利益。如何做到提前解约而不承担违约责任？只能说，提前做好打算才能防患于未然。
租赁合同解除的七种情形是什么
法律分析：一、租赁合同解除的情形：
1、当事人协商一致；
2、当事人约定的条件成就；
3、因不可抗力致使不能实现合同目的；
4、一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
5、一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行；
6、一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
7、其他情形。
二、租房注意事项：
1、房东个人情况查仔细：承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
2、承租房屋家电、家具清点好：租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
3、认真签订房屋租赁合同：租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
房屋租赁合同怎样解除纠纷
房屋租赁纠纷处理方法有：
1、调解。出租人、承租人双方经过自愿协商；
2、诉讼。双方不愿意调解，但是又未达成仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼；
3、房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条
因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
解除房屋租赁合同纠纷要如何处理
租赁房屋解除合同的纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。
【法律依据】
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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