今天给各位分享一下关于带租约的二手房买卖纠纷的知识，其中也会对带租约的二手房买卖纠纷找谁进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，现在开始吧！
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买的二手房还带着租约，这种情况应该怎么处理才好？
在如今的二手房市场中，购房者在选择房子时不难发现许多的房源都是带有租约的二手房，而要想购买这类房子，在交易时与一般的二手房交易还是略有不同的，但是这些不同之处却是不可以忽略了，因为有时候甚至可能会影响到了二手房交易的正常进行，因此在买和卖二手房技巧中，还是需要注意“带租约”二手房的一些注意事项。
租约二手房注意一解
对于许多想要出售带租约的二手房业主来说，是尤其需要注意“解约”问题的。在出售前需要与租客进行协商，通常来说在卖二手房技巧中这类情况可以用一个月的房租回报或免费租赁为优惠与其进行解约，但是要注意切不可在不与其协商的情况下，私自出售，这往往会照成许多不必要的麻烦，甚至出现不小的纠纷情况。不过值得一提的是，一般情况下，需要出售带租约的二手房，是需要签订“同意书”，因为租客是有优先购买权利的。
购买租约二手房注意续约情况
在购买带租约的二手房时，要注意可能出现的续约的情况，尤其是在签订买卖合同时，需要特别注意租金的归属问题以及其租赁合同正式到期时间，而购房者在购买时，如果遇到其租金仍归属原房主的情况，就要考虑其房子是否在报价上有相应的减少，避免出现吃亏的情况。
带租约二手房买卖应注意两个问题：
1、买卖不破租赁。对带租约的二手房买卖，我国现行法律有明确的规定的租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
2、对于带租约的二手房买卖，买家还需注意房屋的承租人享有优先购买权。法律规定出租人出卖房屋应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。所以，购买二手房应注意房屋是否带租约。很多中介或者卖家为了尽快促成交易，有可能隐瞒上述情况，买家只看房产证，只注重过户手续，而不注意或者不重视是否存在租赁，极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，届时将会引起很多不必要的纠纷。
带租约的二手房出现了纠纷，该怎么办？
那是他自己装修的，你跟他合同上怎么约定的，合同约定的依照合同约定，如果没有约定，可以让他将房屋设施设备恢复原状，或无偿赠送，因为你没有同意他对你的房屋进行装修，如果因为装修给房屋造成损失损害的，需要他赔偿，因为你没有同意。你只是同意将签约时房屋现状租给他的他也同意租的，不存在你违约的问题。物业费合同约定是谁交就是谁交，如果没有约定，你可能就得自己承担，因为房子是你的，物业只认产权人。
购买了带租约的二手房，交房时转租协议要怎么签？
购买了带租约的二手房交房时等全款给原房东时，办理交接手续的时候，在重新跟租客签署一份租赁合同按原房东跟租客签署的租金及时间，让原房东把提前支付的租金及押金进行交接。
法律分析
二手房因价格便宜、交易简单、周边设施健全等因素，受到许多购房者的青睐， 买卖不破租赁。对带租约的二手房买卖，现行法律有明确的规定的租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效， 对于带租约的二手房买卖，买家还需注意房屋的承租人享有优先购买权，法律规定出租人出卖房屋应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效， 所以，购买二手房应注意房屋是否带租约，很多中介或者卖家为了尽快促成交易，有可能隐瞒上述情况，买家只看房产证，只注重过户手续，而不注意或者不重视是否存在租赁，极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，届时将会引起很多不必要的纠纷。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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