今天给各位分享一下关于房屋租赁纠纷相关法律依据的知识，其中也会对房屋租赁纠纷适用什么法进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，现在开始吧！
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房屋租赁合同纠纷有哪些法律规定
房屋租赁合同纠纷案件法律规定是可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁，如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起诉讼。
【法律依据】
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
房屋租赁相关法律法规
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押，未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
从上述规定可以看出，出租的房屋应当权属清晰，并且符合安全、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很容易为大家所理解，但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题。
二、注意设有抵押权的房屋出租时的法律规定。
2000年9月29日最高人民法院审判委员会第1133次会议通过的最高人民法院关于适用 《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
根据以上担保法司法解释的规定，房屋所有权人将已抵押的房屋出租，对于出租人而言，如果未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人(一般也是出租人)对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。对于承租人而言，如果出租人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即承租人只能向出租人主张赔偿损失。如果出租人已书面告知承租人该房屋已抵押的，其损失只能由承租人自行承担。对于已抵押的房屋，如果抵押权人代表国家利益，未经抵押权人同意而且未书面通知承租人的，租赁行为因损害国家利益而属无效(合同法关于无效合同的明文规定)。经抵押权人同意出租的，出租人应当履行书面告知义务，而承租人应明确了解承租已抵押的房屋的法律风险。
三、签定租赁合同时容易出现的一些法律问题。
现实案例中，签定租赁合同时容易出现的合同漏洞主要有:
1、对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的数量(合同约定租赁面积和实际租赁使用面积的误差，决定着租金的少退多不补。)和质量(房屋租赁前后的状况，决定着交付房屋前后的修缮义务。)约定不明确导致的纠纷;
2、对租赁房屋的使用用途约定不明确，承租人对租赁房屋进行超负荷、掠夺性的任意使用，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法继续合理使用。比如，有一典型案例:当事人提供产权证所载租赁房屋位于共有建筑的一二楼，用途为“商业用房”，首次承租者将其开设为娱乐场所或者餐饮行业。租赁期间，承租人为了追求利益最大化，通宵24小时营业，宾客络绎不绝，三楼以上左邻右舍(业主共计128户)苦不堪言，造成极其恶劣的影响。租赁期满，承租人扬长而去。而，物业公司和共有建筑物所有人大为不满，经业主大会开会举手表决，一致研究决定，该商铺不得经营娱乐及餐饮行业，最终导致房屋所有人的所有权受限并缺失。
3、租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确，导致合同解除时的保证金退费产生纠纷。根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。
房屋租赁纠纷赔偿涉及法律规定
房屋租赁纠纷赔偿涉及的法律规定主要是租赁合同违约要支付违约金，不按规定使用房屋造成损坏的要赔偿等。在现实生活中很多人是通过租赁的方式解决住房问题的，而租赁房屋时一般是需要签订房屋租赁合同的，而因房屋租赁产生的纠纷是非常多的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
房屋租赁合同纠纷的法律法规是什么？
生活中各种纠纷时有发生，最为普遍的就属 房屋租赁合同纠纷 ，如果遇到此类纠纷，一定要找相关资料进行了解，不要盲目采取不正当的手段维护自己，那么房屋租赁合同纠纷的法律 法规 在我国法律中有很多条例。 一、目前处理房屋租赁合同纠纷的法律法规及相关文件 (一)房屋租赁合同纠纷的法律法规普遍适用的法律规范有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国 合同法 》、《中华人民共和国 担保法 》。 (二)特别法及地方性规范有《中华人民共和国 城市房地产管理法 》(简称《房地产管理法》)、《 深圳 经济特区 房屋租赁 条例》(简称《租赁条例》)、《深圳经济特区房屋租赁条例实施细则》(简称《实施细则》)。 (三)有关司法解释及文件有1993年《广东省高级人民法院关于审理房屋纠纷案件若干问题的意见(试行)》(简称《试行意见》)、1996年广东省法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发、经营案件若干问题的座谈纪要》(简称《纪要》)。 二、 房屋租赁合同 效力的认定 (一)房屋租赁合同有效一般应具备的条件是： 1、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件; 2、租赁房屋领有出租许可证; 3、合同约定的租赁用途与租赁许可证上载明的房屋用途一致; 4、办理 租赁合同 的登记备案手续。 (二)从严格意义上讲，同时具备上述四个条件的房屋租赁合同才是有效合同。但考虑到实际情况以及《租赁条例》的地方性法规的性质，我市法院在认定房屋租赁 合同的效力 时，在遵循上述法律法规的原则基础上，结合上级法院的有关精神，具体情况具体处理： 1、出租人一直未能领取房屋租赁许可证的，无论双方是否已实际履行，合同均应确认为无效; 2、签订房屋租赁合同时出租人未领取房屋租赁许可证，但在 合同履行 期间或 诉讼 期间已补领许可证，且双方已对合同实际履行的，合同应确认为有效; 3、签订房屋租赁合同时出租人未领取房屋租赁许可证，签约后双方未实际履行，一方或双方又无意愿履行的，按 无效合同 处理; 4、签订合同时，合同约定的房屋用途与出租房屋的实际使用功能不相符，但出租人在履约期间办理了改变房屋功能的手续，房屋具备了合同约定用途的条件的，合同应确认为有效; 5、领有租赁许可证，租赁合同又已实际履行，但未向房屋租赁管理部门办理登记的，应确认合同有效，同时责令当事人补办登记手续; 6、租赁合同作有效处理，责令当事人补办租赁登记手续及补交有关税费的，应在向当事人送达法律文书时，送交一份法律文书给当地房屋租赁管理部门备案。 三、有效房屋租赁合同纠纷的处理 (一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金从合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的 违约金 标准(日万分之四)确定承租人应付之滞纳金。 (二) 合同解除 时有关问题的实体处理 1、如承租人欠租超过合同约定期限，合同应予解除;合同未约定期限的，欠租达三个月以上，合同亦应解除。 2、双方均同意 解除合同 的，房屋可先行交还给出租人。承租人对房屋有装修的，可待评估单位评估完结后交还;未进行装修的，迳行交付。 3、承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的动产部分由承租人拆走，不能拆除的固定装修，对出租人可用部分予以评估折旧，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿。对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。 4、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的 违约责任 是： (1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金); (2)签约时所交租赁 定金 由出租人没收; (3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失 赔偿金 。 阅读完上边的内容，自然就解开了对房屋租赁合同纠纷的法律法规都有哪些的疑问，在处理此类纠纷的事情上也可以用道理让对方闭嘴了吧。这就是法律的力量。房屋租赁一定要签合同的原因也就是为了发生纠纷时可以有理有据的去处理。
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