小区租赁车位发生纠纷怎么处理,小区租赁车位发生纠纷怎么处理的-富华法律网

今天给各位分享一下关于小区租赁车位发生纠纷怎么处理的知识，其中也会对小区租赁车位发生纠纷怎么处理的进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，现在开始吧！

本文目录一览：

1、业主和前任物业签好了车位租赁合同,20年,一次性付清,现在新的物业不认,业主该
2、车位租赁合同违约如何处理
3、在小区租停车位，如果车子受损，物业是否要负责?同时租车位是否要签协议
4、停车位产权纠纷如何处理 3招辨停车位产权
5、小区车位纠纷找什么部门处理
6、小区里租的车位,有车位租赁合同，由于原车位业主与他人有纠纷,被法院判给他人,车位还可以继续使用吗？

业主和前任物业签好了车位租赁合同,20年,一次性付清,现在新的物业不认,业主该

可以去法院起诉。

如果业主在租赁车位的过程中对于租赁合同的履行过程中发生纠纷应当积极通过协商解决，协商不成及时通过向有管辖权的人民法院提起诉讼维护自己的合法权益。

车位租赁合同纠纷即是在合同租赁过程中发生的纠纷。常见的纠纷处理方式有协商解决、诉讼解决、也可以请律师为自己诉讼，维护自己的合法权益。

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车位租赁合同违约如何处理

车位租赁合同违约的处理方式：承担继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。当事人可以先行协商，协商不成的可以申请调解，调解不成的可以向法院起诉。

【法律依据】

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在小区租停车位，如果车子受损，物业是否要负责?同时租车位是否要签协议

物业是否应担责，应先确定业主和物业公司之间有没有合同约定，如果有，则要明确物业对车辆承担何种义务。物业公司承担保管义务，收费的性质就是保管费，这种情况就可能要承担赔偿责任；合同约定物业仅提供停车场地租赁，不承担对车辆的保管义务，收费的性质是车位费，物业对车辆被剐蹭不需要承担赔偿责任。

法律分析

业主缴纳的物业费和停车费不同于保管费，汽车被划伤是由于第三方的原因造成的，损失大的应及时报警、报险。除特别约定外，一般情况下，物业管理公司不负有责任。不过，业主私家车在小区停车位上受损问题也要具体问题具体分析，因为小区和所聘用的物业公司约定不一，业主在私家车被划后，应该要看小区和所聘物业管理公司之间有无权利义务约定，才能确定物业管理公司是否有过失责任，如果有过错，应承担相应责任。建议业主在与物业管理公司签约时明确有关管理要求、目标以及人身与财物损失的权利义务。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

法律依据

《物业管理条例》

第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

停车位产权纠纷如何处理 3招辨停车位产权

有车一族买房，停车位也是需要考虑的一个重要因素。不少购房者花高价购买的停车位，拿着买卖合同却没办法办理停车位产权登记。由于这块长期存在法律空白，购买的停车位通常是以租赁的形式出现。成为产权没法确定下来，产权不清晰明确，导致业主、开发商、物业公司多方矛盾时有发生。

三招“辨”停车位产权

一些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。一般来说，通过这三种方法可以识别小区停车位产权。

1.停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

2. 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。

3. 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

业主在购买车位的时候应该注意哪些问题？

业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦还不起贷款，可能就会被银行出卖，业主的权利就难以得到保障。

小区车位纠纷找什么部门处理

【法律分析】：双方可以先行私下协商或者找工会等第三方帮助协商；协商不成或者不乐意的或者协商后不履行的，可以找单位所在街道的劳动争议调解组织进行调解；也可以向劳动仲裁委员会申请仲裁，仲裁委受理后一般会先组织双方调解，调解不成，向人民法院起诉；对于仲裁委员会处理结果不服的，可以向人民法院提起诉讼。

劳动仲裁是诉讼的前置程序；在特殊的情况下，劳动者也可以跳过仲裁程序直接向人民法院提起诉讼。

如果是社保相关问题，不属于仲裁或者法院管辖范围，要向检查部门或者社保部门进行投诉。商业纠纷找什么部门处理：双方不能协商一致解决争议的，可以按合同约定选择诉讼或仲裁。没有约定仲裁或者约定诉讼管辖权的，可以去被告住所地法院或者合同履行地法院起诉。合同纠纷应先协商解决，协商不成时劳务合同应先的劳动仲裁部门进行仲裁，仲裁过后可以到法院进行诉讼程序解决。

【法律依据】：《中华人民共和国商业经济纠纷调解试行办法》第六条　对商业经济纠纷的调解工作，由调解机构指定调解员主持或组成调解小组主持。调解员和调解小组以调解机构的名义开展工作，并定期或不定期地向其主管领导请示汇报工作。