人民防空工程是为提高城市防护能力而修建的地下防护建筑。为了缓解停车难的问题，目前住宅区普遍将地下人防工程改建为地下停车位。下面，富华说法网边肖将立即为您详细解答以上问题。希望我们的回答对你目前面临的问题有所裨益。
一、如何识别小区停车位产权
1.小区房屋出售时停车场不按公共建筑面积分摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权卖给业主。此时开发商与业主签订的车位使用权转让合同合法有效，应受法律保护。
2.开发商销售住宅房屋时，地下停车场已按公共建筑面积分摊给全体住宅业主。从法律上讲，车位的产权属于全体业主，开发商无权与个别业主签订车位使用权转让协议。
3.地下停车场由人防工程改建。虽然面积没有分给所有业主，但开发商无权出售。第254条规定：“国防资产属于国家所有。依照法律属于国家所有的铁路、公路、电力设施、电信设施、油气管道等基础设施，属于国家所有。”第209条规定：“地下室、车棚等。已作为独立使用空间出售或出租的，不应计入公共建筑面积。作为人防工程的地下室不计入公共建筑面积。”所以人防车位是人防管理部门作为业主代表国家行使的，这类车位不能办理产权证，所有权不属于开发商或全体业主。
二、人防工程车位可否买卖
买地下车位的购房者和房子一样，有独立的产权，但并不是所有的车位都可以出售。比如停车场是“人防工程”，就不允许出售，更不要说产权证了。记者查阅的法律资料显示，车库部分空间属于“民防工程”，而“民防工程”是国家强制支持的市政公用设施，买卖、交易、赠与等产权转移活动。不能进行确保市政公共设施性质不改变，也就是说禁止开发商销售属于“民防工程”的地下车位。
该人士透露，现在一些开发商通过出售“人防工程”使用权来运作。有相关法律界人士表示，类似“人防工程”的车库产权并不归开发商所有，但现实中开发商确实在出售“人防工程”车位的使用权。为了出售停车位，开发商必须获得人防部门的许可，然后才能转让其使用权。同时，业主无法取得车位的产权。
特别是类似车库如果没有事先取得人防部门的许可，业主购买的使用权将不受法律保护；也就是说，如果有一天人防部门启动了这个项目，消费者将得不到补偿。因此，消费者在购买此类车位时，一定要向开发商索要人防部门的书面许可。
综上所述，通过以上的简单介绍，我们就可以知道人防工程的车位能不能买到了。通过边肖的介绍可以知道，人防工程属于国有建筑设施，平时可以挪作他用，但禁止买卖，投资者有权拥有其出租和出租的收益。人防工程费用已由小区全体业主分摊的，小区全体业主为投资者；如果不纳入资金池，开发公司就是投资人。富华说法网还提供律师在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。
