很多房主在出售或捐赠房产时不知道自己的房子是2多还是5多，也不知道能不能少交或免征增值税和个人所得税。其实满5、2的房子计算时间是明文规定的。但是，不同物业类型、不同方式的房子，满5年还是满2年，计算方式是不一样的。业主需要根据自己的房屋购置情况和物业类型来看是否达到5年或2年的标准。
如何界定交易房屋是5年以上还是2年以上？
1.商品房、经济适用住房和按经济适用住房管理的房地产。
按照契税票签发日期或房产证登记日期在先的原则，计算是5年还是2年。
2.已购公有住房
有三个时间：房产证签发日期，原购房合同签订日期，第一笔购房款收到日期。根据这三个时间哪个先来，房子到了5年还是2年。但只有收据的印鉴或购房合同的印鉴一致(只要一个日期达到5年或2年)才有效。
3.继承的财产
不动产继承，无论是已满5年还是已满2年，都可以按照继承前的日期来界定。
4.赠与的财产
直系亲属赠与的房产，可以按照赠与前的日期界定为5年或2年；非直系亲属按规定(第一条、第二条)计算房子是满5年还是满2年。
5.夫妻变更财产。
根据更名前的日期，可以界定是满5年还是满2年。
6.补发证书丢失或损坏的财产。
遗失补领证或补领证破损的房产，可根据原房产证时间界定为5年或2年。
住房5年有什么好处？
业主房屋使用年限超过5年，且该房屋为业主家庭唯一住房的，业主出售其房产的，可以免征个人所得税。个人所得税按照房价的1%或者两次交易差价的20%缴纳。如果是100万的房产，业主可以免交1万左右的税费。
住房2年有什么好处？
如果是拥有2年的住宅，可以免征增值税及其附加税。增值税及其附加税的比例为房价的5.6%。如果业主卖100万的房子，可以免交5.6万左右的税！
增值税减免条款：
(1)非广深地区：
个人购买住房不满2年对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
(2)北上广深：
个人购买住房不满2年对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上(含)的非普通住房对外销售，销售收入减去住房购买价款后的差额，按5%的征收率征收增值税；
个人购买2年以上(含)普通住房对外销售的，免征增值税。
如果减少增值税，其附加税(占房价的0.6%)就不用交了，所以增值税及其附加税的缴纳比例是房价的5.6%。
以上是房子是5年以上还是2年以上的介绍。希望以上介绍能帮到你。