在借贷活动中，借款人应按合同约定偿还欠款。逾期不办，则构成债务违约，承担违约责任。如果贷款是有抵押的，债权人可以要求担保人偿还欠款，那么民法典中的贷款不能偿还，抵押财产如何转让？富华法律边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典借款还不了抵押房产怎么过户
贷款还不上，如果有房子抵押，债权人可以拍卖或变卖房子，贴现后得到首付款。受让人取得房屋后，可凭房产证、完税证明、拍卖证明等材料办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同的登记事项，提供权属证书、房地产界址和面积以及其他必要的材料。
第二百一十二条登记机关应当履行下列职责：
(一)检查申请人提供的权属证明及其他必要材料；
(二)向申请人询问有关登记事项；
(三)如实、及时登记相关事项；
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请房地产的有关信息需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
第四百一十条债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人约定折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议。
抵押权人与抵押人不能就如何实现抵押权达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、合法讨债条件
第一，要有证据证明债务关系的存在。借条、交易合同、提货单、收据、银行记录、视听资料等。都可以作为证明债务关系存在的证据。
第二，要有债务人最起码的信息。现在公司拆分合并是很常见的。很多公司通过分立或者合并的方式改变名称和住所，让债权人找不到，从而逃避债务。有的市民还经常迁移户籍，时间长了也没人找。因此，债权人必须注意保留从债务人那里收集的信息。如果是债务人公司，需要保留营业执照复印件、银行账户、公司法人或负责人、股东个人信息等。债务人为自然人的，应留存身份证复印件、工作单位名称及地址等。
第三，要有可供执行的债务人财产利益线索。许多债务人经常声称无力偿还债务，但实际上他们隐藏了他们的财产。对于一个负债的公司，很难获得它的财务状况，但你可以大致了解它的经营情况和员工的收入状况；对于一个负债的自然人，你可以了解他所在单位其他职工的收入状况，以及他家庭的消费状况。
第四，注意诉讼时效的规定，制作并保存诉讼时效中断的证据。103010规定，向人民法院申请保护民事权利的诉讼时效期间为3年，法律另有规定的除外。从知道或者应当知道自己的权利被侵害时起计算。就债务问题而言，从债务到期，对方拒绝偿还开始。诉讼时效因提起诉讼、一方当事人提出请求或者同意履行义务而中断。诉讼时效中断后，期间重新计算。
根据以上分析，根据《中华人民共和国民法典》的规定，债务人不履行债务时，债权人可以通过拍卖、折价出售房屋的方式清偿债务。受让人取得房屋后，可凭房产证、完税证明、拍卖证明等材料办理过户登记。如果需要法律帮助，读者可以咨询富华法律网.