很多人认为继承父母财产不是天经地义的事？为什么要交那么多钱把房产留给孩子？给子女留下财产有三种方式：继承、赠与和出售。
一、不动产继承
发生的条件必须是财产所有人死亡，继承人才能处理。这种方法成本最低。但是有两个问题：
第一，不动产的继承和不动产的赠与是一样的。以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中父母留给子女的房子往往都是比较老的房子，比如房改房，评估价低，但市场价格高，所以两者的差价通常不低，20%的税也不少。
其次，子女在进行继承公证时会面临各种复杂的流程，甚至可能出现“转移继承”，使独生子女无法全额取得父母财产的全部产权。这些问题需要父母提前公证遗嘱和继承权才能避免。
第二，房产赠与
不动产赠与是指不动产的所有人将不动产无偿赠与其子女。这种方法操作简单，但是成本很高。另外，像财产继承，将来子女卖房的话，差额20%的个人所得税是逃不掉的。
一般来说，如果父母的房子比较老，选择赠与方式是不划算的。所以现实中，如果不是没有买卖房子的地方，90%的人是不会选择这种方式的。
第三，房地产销售
其实大多数情况下，买卖是最透明、最经济、最省力的方法。当然，前提是孩子必须有地方买房。
继承
以上三种转账方式各有什么优缺点？
一.继承：
优秀的
房产过户给子女，收费最少。
下级的
1.父母已经去世，只能继承。直到父母去世，你才能做到。
2.继承手续复杂，经常遇到奇葩证明，可能会发生继承纠纷。
3.未来可能会开征遗产税。
适合人群：
1.如果孩子有多套房子，出售成本高。
2.适用于继承关系简单，继承纠纷可能性低的家庭。
3.最适合未来不打算卖房或者手中没有房子，未来不买房的“无产者”。
二、礼物：
优秀的
1.父母去世前能做好。
2.购买名额不限。
3.如果是两年内的新房，赠送的成本比买卖的成本要少。
下级的
1.如果孩子有多套房子，将来卖房的成本会很高。
2.财产给了孩子们。如果子女结婚，财产是子女及其丈夫的共同财产。
适合人群：
1.适合未来不打算卖房的人。
2.适合手里没有房子，以后也不买房的人。
3.适合没地方买房的孩子。
三。购买和销售：
优秀的
1.父母去世前能做好。
2.这些程序透明而简单。
3.重新交易可能成本最低。
下级的
1.受限于购房数量。
2.买卖有很多税收标准。如果恰好全部按照最高标准征税，也会产生比赠与更高的费用。
3.与赠与一样，所有权变更后，子女结婚的，该房产视为子女及其配偶的共同财产。
适合人群：
1.适合手中有多套房子的孩子和家长。
2.适合有地方买房的孩子。