很多人辛辛苦苦买了一套满意的房子，希望能在城市的角落里立足。但如果你交了房款，准备过户，却得知自己买的房子居然被法院查封了，无法办理产权过户手续，这恐怕是最糟糕的事情。为了避免在购房时出现“两空一钱”，富华法律网边肖也提醒广大购房者注意以下问题：1 .谨慎买查封房：买房前，对房屋开发销售手续是否完备、是否设定抵押、是否被法院查封等情况进行详细调查，对购房者能否顺利完成交易、取得产权影响很大。
2.解决“预告登记”的保险问题：预告登记也是规避风险的重要手段之一。只要买方和开发商在签订合同后到房管部门进行预告登记，在房产证没有拿到之前，就可以抵抗法院的查封。
3.及时过户，防止意外发生：注意收集和保留足以证明房款缴纳和实际占有的合法有效证据，如发票、过户凭证、账单存根、入住通知书、物业采暖费缴纳凭证等。尽量不要用难以核实的现金支付房款。
同时，注意可能影响证据有效性的细节。房款发票或收据上的付款人应与合同约定的买受人一致，发票内容不得涂改，房款也不得轻易打入非卖方的账户，如开发商员工的个人账户，以免证据缺陷导致证明力下降。
在房屋交易中，购房人不仅要关注合同的签订、房款的支付、房屋的交接，还要充分关注房屋产权的变更登记，在符合过户条件时及时办理变更登记，防止出现并发症造成不可挽回的损失。
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