现实生活中，很多购房者都是按揭买房。如果是按揭买房，需要签订房屋买卖合同，办理房屋产权登记，将房屋过户给购房者。民法典中抵押商品房如何过户？富华法律边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典中按揭商品房怎么过户
《民法典》中没有关于商品房抵押权如何转移的规定，但《不动产登记暂行条例实施细则》规定，抵押的商品房购买后，当事人应当向不动产登记机关申请将房屋产权转移到买受人名下。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条申请房地产登记，申请人应当填写登记申请表，提交身份证明和相关申请材料。
应提供原始材料。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件一致。
第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记，应当根据不同情况提交下列材料：
(一)不动产权属证书；
(二)买卖、交换和赠与合同；
(3)继承或遗赠的材料；
(4)分割及合并协议；
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
(六)有审批权的人民政府或主管部门的批准文件；
(七)有关纳税凭证；
(八)其他必要的材料。
依法应当备案的房地产买卖合同，申请登记时必须提交已备案的买卖合同。
二、按揭购房需要经过哪些步骤
按揭购房要经过哪些步骤？具体操作步骤如下：
(一)借款人的申请
办理按揭贷款时，需要向银行提供相关资料：身份证明、收入证明、购房合同、贷款合同(如果按揭买房，非本地人，还需要提供持有本地户口的担保人的身份证明、收入证明)。银行需要审查开发商的相关手续和贷款申请人提交的所有材料和文件，逐级审批。审批通过后，贷款银行收回已完成的材料，根据已发生法律效力的借款合同发放贷款。贷款发放后，开发商会将合同返还给购房者。最好自己办理抵押手续。
(二)接受贷款银行的审查。
贷款银行应对借款人的贷款申请及其他证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
(3)借款人与售房单位签订购房合同。
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并要求售房单位签订房产托管合同。
(4)借款人办理抵押房屋的保险。
借款人持购房合同，到贷款银行指定的保险机构为抵押房屋投保。
(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。
借款人持购房合同、抵押合同、托管合同、保险单，在贷款银行与第三方(法人)担保人签订《个人住房抵押贷款合同》，30日内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可以到公证处办理公证。
(6)贷款银行转账
贷款银行将贷款划入购货合同中规定的销售单位在贷款银行的存款账户。
从上面的分析我们可以知道，民法典没有规定商品房按揭如何过户，而《不动产登记暂行条例实施细则》规定按揭购房后，购房人与开发商共同申请房屋过户登记，房屋过户到购房人名下。如果需要法律帮助，读者可以咨询富华法律网.