小产权房不能登记过户。按照我国法律规定，小产权的购房合同不能在房管局备案，小产权的买受人不能办理产权证；无力进行银行贷款和抵押贷款的，必须一次性还清贷款；小产权房很难再交易了。关于小产权房能否转让的问题，下面富华法律网边肖为您详细解答。一、小产权的房子能不能办理过户
1.小产权房不能登记过户。按照我国法律规定，小产权的购房合同不能在房管局备案，小产权的买受人不能办理产权证；无力进行银行贷款和抵押贷款的，必须一次性还清贷款；小产权房很难再交易了。
2.法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权，不符合本法第三十九条规定条件的；
(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
03010第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
二、小产权房过户具体有哪些流程呢
1.买卖双方应在沟通了解的基础上，先按照约定的成交价格、交房日期、过户时间等签订房屋买卖合同。在合同上签下双方的姓名、联系电话等信息，并加盖手印或私章。这里要特别提醒大家的是，房屋的详细信息一定要在合同中明确；
2.申请交易。买卖双方到房地产交易中心交易，在部门咨询台领取网签号；
3.网签。在服务窗口收集并填写方法购买和销售信息表。应根据合同内容填写，尤其要注意合同中的交易价格，因为转让契税的缴纳是以交易价格为基础的；
4.网签后要在前台窗口获取相应信息，准备缴纳契税；
5.到财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花税等相关过户费用，取得完税证明，为下一步登记发证做准备；
6.缴纳土地出让金。缴纳土地出让金的地方，各地可能有所不同，但大多是国土局直接缴纳；
7.凭相关资料，可以到不动产登记中心办理房产过户手续。注意卖家夫妻双方必须到场，并当场签字确认；
8.办理所有权转移登记，取得不动产权证书。
小产权房过户的手续不是很复杂，但是要注意，如果是“乡镇产权”是不能过户的，所以买房一定要看清楚房屋的产权信息。
综上，本文介绍哪些小产权房可以改名，哪些小产权房不能改名。以及可以改名的小产权房如何改名。希望以上内容能对你有所帮助。如有其他问题，可点击下方按钮进行咨询，或咨询富华法律网.的专业律师