签完认购书，接下来就是签正式的购房合同了。在拟定的时间和地点，购房者准备好所有凭证，与开发商或代理商正式签订购房合同。如何签订正规的购房合同，签订正规的购房合同有哪些注意事项？下面富华法律网边肖将为大家详细讲解！一、签订正式购房合同的注意事项
1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。
2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格和费用调整的特别约定等。
3.付款协议，包括优惠条款、付款时间、付款金额、违约责任等。
4.交付协议，包括期限、逾期违约责任、设计变更协议、房屋交接、违约方责任等。
5、质量标准，包括装修、设备标准、承诺、违约责任、基础设施、公共配套建筑正常运行承诺、质量纠纷处理等。
6.产权登记和物业管理协议；
7.保修责任；
8.乙方的使用权；
9.双方认可的争议仲裁机构；
10.违约责任；
11.其他相关事宜及附件，包括房屋平面图、装修、设备标准等。
二。买家在签署上述条款时需要注意的细节。
1.购房合同的内容应尽可能全面、详细，条款应避免相互冲突，特别是与国家政策法规的冲突；用词要清晰准确；签订合同的买卖双方的身份和责任应该明确。比如合同中的甲方(卖方)不应是代理人或律师事务所，而应是项目批准文件的投资建设单位，不应以上级主管单位或下级机构的名义签订合同。签字人应为法定代表人本人或公司章程授权的主要负责人。
2.合同上的项目名称必须与项目位置相关联，以避免将来出现任何差异。在注明项目所在地时，一定要具体明确，如XXX市XXX街号XXX花园一层的房间。房屋的类型和面积必须标明，并明确说明分摊建筑面积、使用面积和共用面积的原则。比如用建筑面积计价的时候也要标注使用率。
3.一般房屋的档次和装修标准都是以附件的形式附在购房合同中。这个内容的表达一定要详细具体。如技术等级、材料品牌、内部设施类型、荷载标准、供应能力等。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
4.其他的，如支付方式、物权担保等，要详细具体的说明。同时，合同必须确定物业管理单位或具体物业管理单位的生产方式和物业的收费标准，明确约定房屋整体结构、各部位配套设施及其构件的保修期限。
5.违约责任的约定必须对等，否则最后吃亏的还是消费者。一般违约责任包括：
(1)签订认购书后，购房人不买房、不要求换房，开发商不卖房、不要求换房；
(2)买家未能按时付款；
(3)开发商未按时交付房屋；
(4)面积变化超出约定范围的；
(5)房屋装修标准和质量不符合要求，保修不到位的；
(六)产权转让手续不全或不能按期办理的。