在当今社会，随着经济生活的丰富和购买形式的多样化和灵活性，商品房的销售不再局限于现金购买。出现了各种形式，如银行按揭购买、转付和集资购买。此外，房产证的发放往往滞后，导致商品房分割复杂，不同地区标准不一致。夫妻离婚时如何分割商品房？
私有财产(商品房)的分割
1.一方婚前支付了全部房款，并取得了房屋所有权证
如果一方婚前已付清全部房款并取得房产证，则为婚前财产。婚前财产属于夫妻个人财产。离婚时，另一方无权要求分居。
2.一方婚前支付全部房款，婚后取得房产证
这与第一种情况基本相同。唯一不同的是，领取房产证的时间不同。在这种情况下，它也是婚前财产，属于一方。离婚时，另一方无权要求分居。
3、婚后双方投资(包括贷款)取得房屋产权
在这种情况下，它是夫妻的共同财产。分割时应注意：(1)一方的名称是否为7a 686964616 Fe 78988 e69d 833133363531或双方的名称是否为共同财产。(2)房屋价值按分割时的市场价格计算，不按原购买合同金额计算。(3)如果涉及贷款，应首先清除未偿还的贷款。
4.一方婚前以个人财产抵押购买房屋，婚后夫妻共同偿还贷款
如果夫妻婚前以个人财产抵押购买房屋，且产权证登记在一方名下，房屋的所有权和分割在不同省市的司法实践中会有所不同。现在，根据北京法院的惯例，本案的房屋所有权将分为以下三种
(1)婚前，夫妻一方以个人财产抵押购买房屋并抵押贷款。产权以他自己的名义登记。这所房子属于个人财产。同样，抵押贷款也是个人债务。配偶一方在婚后参与偿还贷款不会改变房屋作为个人财产的性质。因此，通过离婚分割财产时，房屋是个人财产，剩余的未偿债务是个人债务。归还的贷款中属于配偶一方还款的部分应当归还。需要指出的是，共同偿还贷款的部分，无论是一方以个人工资还是双方工资偿还贷款，都应视为夫妻共同偿还贷款的部分。如果买受人能够确认贷款还款资金来自个人婚前财产，则该房屋为个人财产，对方无权分割。
(2)如果房产证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购买房屋时双方共同出资，则该房屋在离婚和财产分割时仍为房产证登记人的个人财产，剩余未清偿债务为其个人债务，但属于一方配偶出资和还款的首付款和归还贷款部分应予以归还。
(3)如果房产证是以一方的名义登记的，且配偶有证据证明婚前购买房屋时他或她也共同出资，同时有证据证明婚前他或她在双方同意所购房屋为共同所有的前提下共同出资，则尽管该房屋是以一方的名义登记的， 仍被确认为夫妻共同财产，其分割应按照共同财产分割的原则处理。 同样，抵押贷款债务也是一种普通债务。但是，在分割共有房地产时，如果双方的投资比例有很大的差异，并且婚姻不是真正生活在一起或者婚姻关系的持续时间很短，也应该考虑在一起。房地产可以按当时的投资比例分割，而不是平均分割房子。
5.结婚前，双方将贷款购买房子。婚后，双方将共同偿还贷款。离婚时，他们还没有收到房产证。
这种情况可以通过谈判解决。如果协商不成，法院将不对产权归属作出判决，而只对房屋使用权作出判决。在收到房屋所有权证后，将提起另一项诉讼以确定房屋的所有权。
6、婚前共同出资购买的，婚前房产证上只记载一个名字
如果不能证明离婚期间双方共同出资购买房屋，法院一般不支持分割房屋的请求。
7、房地产证上有第三人的姓名
实际上，除了丈夫和妻子的名字之外，房地产证书还可能包含父母和子女的名字。对此，法院不会主动在离婚案件中增加第三人，而是会采取以下措施：(1)根据当事人的申请，中止案件，告诉当事人单独提起析产诉讼，然后根据析产判决的结果，分割夫妻共有的房屋；(2)根据当事人的申请，房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另行提起诉讼。
8、父母参与购买住房投资
《婚姻法解释（二）》第22条规定(1)父母双方婚前所做的捐赠应被视为给其子女的礼物，除非父母明确表示捐赠是给双方的；(2)父母在婚后所做的贡献应被视为给丈夫和妻子的礼物，除非父母明确表示给其中一方的礼物。
在实践中，对于父母以投资者自己的子女的名义登记结婚后出资购房的夫妇，从社会常识的角度来看，这可以视为给子女中一方的一份明确的礼物，这部分出资应视为个人的。如果birt
无相关信息