一、农村房屋宅基地可以买卖吗
农村宅基地是村民建房用的土地，其所有权属于集体所有，村民只有使用权。 可以说，农村房屋买卖中，大部分是因农村房屋宅基地买卖合同无效而引起的纠纷。 《土地管理法》第六十三条规定：“不得转让、转让、出租农民集体所有的土地使用权用于非农业建设。 ”农村居民每户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权是村民根据其身份无偿取得的，与集体经济组织成员资格挂钩。 在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。 所以农村房屋宅基地在本村村民之间相互流转买卖，卖给非本村人，是无效买卖。
农村宅基地买卖合同无效吗？ 受房价和其他原因的影响，有人不顾法律规定私下交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。 乍一看，购房人占了很大的便宜，但由于买卖合同是无效合同，农村住宅宅基地买卖行为不受法律保护。 因此，一旦发生纠纷，就会被要求归还房屋，造成一定的经济损失，让人哑口无言。 所以，这里建议想购买农村宅基地住宅的各位，要慎重考虑。
1、宅基地只能在本村集体内移动。 根据《土地管理法》，宅基地不是真正意义上的财产，只是使用权，所有权归村集体。 不能买卖宅基地，也不能继承，但可以在本村集体内流动，经土地管理部门依法批准后发证
2、由于中国实行的是城乡二元体系，在城市化的浪潮中，越来越多人“农转非”。 无论出于什么原因，一旦迁了户口，就失去了老家宅基地的继承权，买不回来，只能眼看着“祖屋”成为村集体资产。
3、由于农村户籍与土地的对应关系，有的人不愿意“农业转嫁”，有的公务员想方设法“农业转嫁”。 但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。 因此，从具体家庭的角度来说，如果相关法规不变，宅基地注定会流失。
4、《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建设住宅及其附属设施。 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法以及国家有关规定。
5、农村集体经济组织为保障农户生活需要，给予农户建房和小院使用的土地。 用于住宅建设、配套用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放场等。 农户只有使用权，不得买卖、出租、非法转让。 农户对宅基地上的附着物享有所有权，有权买卖和出租，不受他人侵害。 房屋出售或出租后，宅基地使用权转让给受让方或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。 出售或出租房屋后申请宅基地的，不予许可。 农户建房和小院使用土地的，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
