如果你买过二手房，你可能知道，很多二手房的交易都是通过房地产商完成的。 买卖双方在签订合同时可能会相撞，也可能是从一开始就没有见过的“缘分”，对购买者不利。 那作为购房者，为了保护自己的利益，应该如何写二手房的买卖合同呢？ 另外，买二手房时的注意事项是什么？ 在此，更详细地说明。
一、如何写二手房买卖合同
1、应当核实并载明中介公司的真实性和法律资格。
通过中介公司购买二手房的，应当先与中介公司签订房地产经纪合同，在产权交易即将达成之前，与原房主签订房地产买卖合同。 在签订房地产经纪合同之前，一定要验证中介公司的真实性和合法性。 要检查原房东对中介的授权委托书，确保中介是原房东的合法代理人，避免遭遇诈骗。
2、必须确认并注明合同主体。
买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认合同主体的真实性，主要验证卖方主体资格的真实性。
3、应当载明违约赔偿责任和赔偿金额。
房地产交易过程复杂、金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。 签订二手房买卖合同时需注明违约赔偿责任和赔偿金额，以免日后出现纠纷难以解决。
4、应注明物业、附属设施交接时间和相关费用承担的边界时间。
在确定、注明所购二手房及附属设施交接时间的同时，也要注意确定、注明水、电、气、暖、物业等费用的边界承担时间。
5、必须注明付款和过境时间。 关于首付和后金，房地产买卖合同一般规定买方在不同的时间段交付给原房主。
二、买二手房的注意事项是什么
由于二手房所有权的多样性和客户多为个人之间等因素，为了降低法律风险，签订二手房买卖合同应该特别关注哪些注意事项呢？
1、确认产权信誉度：
(1)注意票据的所有者是否与销售者是同一个人
)2)明确是原价住宅、标准价格住宅还是经济适用住宅
)3)必须验证产权证原件，且到房管局查询该产权证的真实性。
2、考察原公司是否允许转售：
(1)大多数公房进行房改时，原单位保留优先回购权，因此核实原单位是否同意转让。
)一般来说，军产、院(院)产、学校(校)产的办公室须经原单位盖章后转让。
3、查看是否有私设部分：
)1)是否有占用屋面的平台、走廊； 房子里有没有小阁楼
)2)阳台是否是施主自己封闭的。 这关系到应该如何计算阳台面积的问题。
4、确认房子的确切面积：
)1)包括建筑面积、使用面积、室内实际面积；
)2)产权证上一般注明的是建筑面积
5、审核住房市政配套：
(1)观察室内外电线有无老化；
)电话线路的连接状况是普通的电话线路还是ISDN电话线路；
)3)供气情况，是否已切换为天然气？
)4)小区有无热水供应，或房屋本身是否带有热水器；
)5)冬季供热和收费，供热片数不够，供热温度不够。
6、了解即将居住的费用：
)水、电、煤、暖气价格；
)2)物业管理费用征收标准
)3)车位费用。
7、产权是否完整：
)确认产权完整、有无担保、有无共有人等；
)2)只相信自己的眼睛，过了房子就要把房费转移到原来的户主手里。
8、注意房款和产权交接。
)不要盲目相信对方的信用，是先付钱再过户，还是先过户再付钱是个重要的问题。
)2)可考虑将房款委托双方信任的机构，如律师楼或信誉较好的代理商，过户完成后，再转入卖方账户。
9、保证产权顺利过户：
)1)有代理商、律师、公证担保等必须在当地房屋土地管理局办理产权后才能办理过户手续，而不是完成交易过程；
)2)从买房的角度来说，一定是产权过户之后，这一套房才真正属于你。 在此之前，卖方可以随时撕毁合同。
以上是关于“二手房买卖合同的写法”的二手房相关内容，希望能对您有所帮助。 在这里，买二手房的时候，一定要耐心，不要烦躁，被当成房产中介，或者被骗子劈腿，让自己蒙受巨大的损失。 如果您不知道如何自己选房或看房，建议咨询专业律师，律师会给予有效的帮助。
