我国房价居高不下，但随着国民经济的发展，越来越多的人开始购房。 有些人为了生活而买房，有些人为了投资增值而买房。 那么在房地产交易的过程中就会产生房地产交易税。 你知道房地产交易税是怎么计算缴纳的吗？ 带着问题，我们一起理解吧。
一.什么是房地产交易税
房地产交易涉及的税收是指房地产交易过程中买方根据国家规定征收一定比例的税收，不同地区的税种和税收比例略有不同。 主要税种按契税(按成交价1 (至3 )征收)、所得税)、营业税)成交价5.55% (印花税)、成交价0.1 )征收)。
其中契税必须交纳的税款征收的两个条件符合其一就征收。
(一)原业主拥有两套以上房产的，
)2)原房证出证日一般在出证日起5年内。 营业税根据原房证出证日期确定，一般自出证之日起2年内征收，2年以上不领取。
二.房地产交易税征收办法
1、契税
住宅小区建筑容积率1.0 (含)以上，配套建设
建筑面积在140平方米以下(在120平方米的基础上上浮16.7% )、实际成交价在同档次土地上低于住宅平均成交价1.2倍等三个条件的，房地产交易税视为普通住宅，征收房屋成交价1.5%的契税相反按3%。
2、印花税
买卖双方分别支付房价的0.05%。
3、营业税
购买期限在5年以内的住房应缴纳的住房交易税-营业税为成交价5%； 5年后，普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税
销售税的7%
5、教育费附加
营业税的3%
6、个人所得税
房地产交易税中，普通住房的，5年内{出售收入-购房总额- (营业税城建税教育费附加税印花税) }20%； 5年以上(含) 5年以下普通住房) (出售收入-购买总额-印花税) 20%。 公屋出售： 5年内，(出售收入-经济房款-土地出让金-合理费用) 20%，其中经济房款=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。 五年以上普通住房免征住房交易税个人所得税。
7、取得房产证5年以上的普通住房免征房地产交易税。
个人买卖住房的，应当持房产管理部门审核的《房屋买卖合同》向住房所在地区地税局交纳各项税费。 要搞清楚房地产交易税是怎么征收的。 纳税时，房屋买卖双方应当提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
随着房价的上涨，越来越多的人投资住房提高附加值，有些人为了生活而买房。 但是，购买的最终目的是什么？ 在房地产交易过程中涉及房地产交易税。 我想大家也知道房地产交易税是怎么计算缴纳的吧？ 如果大家在购房过程中遇到相关法律问题，请找律师专业律师。
