也有男女打算结婚，结婚前共同出资买了房子，然后作为两人的新房。 对于这种房产，如果日后夫妻不幸离婚，双方婚前就要一起买房，这个时候应该属于谁呢？ 这关系到离婚夫妇的切身利益。 接下来，请律师编辑进行专业分析。
一、谁会在婚前一起买房
根据物权法的规定，确定不动产所有权的归属，要看不动产登记簿上记载的是谁的名字。 登记簿上记载的权利人，除登记簿上记载的情况外，推定为房屋所有人。 也就是说，不管它是否是真正的所有权，首先推定为真正的所有权人。 这是基于不动产物权登记所具有的公示公信效力，基于保护交易安全、交易秩序和交易效率的需要。 婚姻法解释三也同样根据物权法的规定，即产权证上有谁的名字，房子归谁所有。 即使结婚，只要没有办理变更登记，房子的所有权也不会改变。
二、非婚分手后，房子如何分配
没有结婚登记分手后，房子应该怎么分配？ 根据婚姻法解释三的规定，婚前和婚后的房屋归属不变，所以婚后分配房屋和婚前分配房屋，以房屋归属不变为基础，分配的方法是相同的。
最高人民法院《中华人民共和国婚姻法》适用若干问题的解释(三)第十条规定，夫妻一方婚前订立房地产买卖合同，以个人财产支付首付，在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还，房产登记在首付支付方名下的，离婚时该房产由双方协商依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以认为该房地产属于产权登记方，尚未归还的贷款属于产权登记方的个人债务。 结婚后偿还双方共同支付的金额和对应的财产增值部分，离婚时应当根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记方对另一方予以补偿。
这里可以区分两种情况。
1、房屋产权证上只有一个人的名字。 此时，如果房产证上的人出资，就取决于结婚
婚姻法解释三的规定，双方先协商，双方不能达成协议的，房屋所有权归不动产登记一方，尚未还清的贷款也由登记一方返还，另一方已经支付给该不动产的费用返还，房屋增值部分，由不动产登记一方补偿给另一方。 没有出资，房屋所有权仍归房屋登记方所有，房屋产权证上有两个人的名字。 此时，如果房屋登记方未出资，则房屋属于登记方所有，但返还对方已经向房屋支付的金额，并补偿增值部分。
2、房屋产权证上记载着两个人的名字。 这个时候，不能根据谁出得多，或者谁出得少来判断房子的归属。 只有双方先协商，协商不成的，由法院拍卖、出售房屋，拍卖出售的价款按自己房屋的出资比例分配。 这时，只有没有出资、有产权证上名字的人才的收入分配理论上是零，但要根据对家庭贡献的大小，适当照顾一方生活需要的适当分配。
分析表明，只要有出资，通过法律程序，出资的资金可以要求返还，但要注意出资证据的保存。 如果没有证据，很难证明是你出资的。 特别是门票上有两个人的名字或者没有你的名字的情况下，想要回到出资和房屋增值的部分，出资的证据是关键。
婚前一起买房的，由于不存在夫妻关系，通常房产只能登记在一方名下，但婚后可以另加一个名字。 一般认为此类不动产属于夫妻共同不动产，但实际离婚时，双方均可对该不动产主张分割。
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