《婚姻法司法解释(三)》第十一条规定，即“一方未经另一方同意出卖夫妻共同房屋，第三人善意购买，支付合理对价，办理产权登记手续，另一方主张收回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处置共同共有的房屋给另一方造成损失，离婚时另一方要求赔偿损失的，人民法院应当予以支持。
《婚姻法司法解释(三)》出台后，进一步明确了维护善意第三人权益。
在实践中，一方未经另一方同意出售夫妻共同房屋的现象不少。
这个问题既涉及夫妻财产制度和夫妻双方利益的保护，也涉及交易秩序的安全，如何平衡不同意出售的配偶与善意第三人之间的权益至关重要。
丈夫或者妻子一方与第三人进行不动产物权交易的，该不动产登记在夫妻一方名下，但实际上是夫妻共同财产。 第三人履行必要的审查和注意义务，支付合理的房款，并办理变更登记手续，为保护交易安全，根据善意取得制度，第三人可以取得不动产物权。
对第三人来说，在房地产交易中，不可能审查出卖人是否有配偶，处置的财产是否为夫妻共同财产，也不利于交易效率。
《婚姻法司法解释(三)》本条规定，第三人善意购买，支付合理对价，办理产权登记手续，另一方主张收回该房屋的，人民法院不予支持。
这个规定和我们的生活习惯有密切的关系。 因为在夫妻财产处分中，夫妻双方比第三人占有明显的优势，同时夫妻双方特殊的身份关系和财产共有关系使第三人更容易信赖处分方的处分权利等。 再加上现代经济交易活动频繁，缺乏必要的法律保障，势必影响交易的效率和成本。
此外，善意第三方的利益和交易秩序的安全最终会影响社会经济发展，因此必须建立必要的保障制度。
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