今天给各位分享一下关于房屋租赁纠纷强行停电行为的知识，其中也会对租赁纠纷断水断电进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，现在开始吧！
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房屋租赁合同房东断水断电怎么维权
房屋租赁合同中房东断水断电可以通过和解或者调解维权，或者可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。停电停水在合同上属于设他合同条款，依法理，该类条款的实施应征得租客的同意，否则视为无效条款，租客可以追究房东的侵权损害赔偿责任。
【法律依据】
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
房东断水断电违法吗
房东无权断水断电，房东断水断电违法。如果是房东提前解约强行断水断电，那样是违法的，可通过民事诉讼方式解决。房东行为不合法，缴纳水电费必须提供发票，房东不得以任何理由拒绝给发票。如果不能单独开，那就算在租金里一起开房租发票。
法律分析
是否合法需分情况。合同尚未解除合同尚未到期，出租人采取断水、断电行为是否合法，应区分不同情况：若合同尚未解除，承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人断水、断电亦为违约行为，即双方均存在违约行为。这种情况下，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。出租人单方书面通知承租人解除合同后采取断水、断电行为的，应当认为，出租人要求解除合同，若承租人对此存有异议，合同是否符合解除条件、应否解除判断权属于法院，应通过诉讼解决。如果符合解除条件，则自出租人通知之日起，合同解除；否则，合同仍应履行。合同已经提前解除若双方当事人已协商解除合同，承租人拒不归还房屋，出租人采取断水、断电行为不应承担法律责任。赁合同到期后，出租人明确表示不同意续租，且拒收承租人为续租而交纳的租金，承租人无理由迟迟不归还房屋，出租人有权采取断水、断电行为且不承担赔偿承租人损失的责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百一十四条 民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第三百二十一条 天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：,一原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；,二有明确的被告；,三有具体的诉讼请求和事实、理由；,四属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
房东擅自停电属于什么行为
房东停水停电可以报警，但是房东不会构成犯罪，除了执法部门，其他任何人或部门都不能随意对用户停水停电。
(一)租赁合同到期后，出租人明确表示不同意续租，且拒收承租人为续租而交纳的租金，承租人无理由迟迟不归还房屋，出租人采取断水、断电行为的，法院不应判决出租人承担承租人的损失。因为租赁关系双方当事人均应严格履行合同义务，承租人的合同义务是在租赁合同到期后归还出租人房屋，而出租人的合同义务是向承租人提供符合正常使用条件之房屋。现租赁合同已到期，且无续租的可能性，出租人也无须继续履行其合同义务，而供水、供电正是保证房屋正常使用的内容之一，故而出租人的断水、断电行为并无不妥。
(二)合同尚未到期，承租人违约，无正当理由逾期支付或未支付租金，经出租人催告后，仍未支付租金，出租人采取断水、断电行为的，应区分不同情况处理：1、若双方当事人已协议解除合同，承租人拒不归还房屋，出租人采取断水、断电行为不应承担法律责任。2、若合同尚未解除，承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人的断水、断电亦为违约行为。这种情况下，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。3、出租人单方书面通知承租人解除合同后采取断水、断电行为的，我们认为，出租人单方通知解除合同，若承租人对此存有异议，合同是否符合解除条件、应否解除的判断权属于法院，应通过诉讼解决。如果符合解除条件，则自出租人通知之日起，合同解除;否则，合同仍应继续履行。在合同尚未解除之前出租人的断水、断电行为仍应为违约行为。
(三)承租人拖欠租金，却想一走了之，出租人情急之下，扣留承租人的财产以抵冲租金的，属于民法上私力救济中的自助行为。出租人均不应该承担法律责任。?????????????????????????承租人下落不明出租人扣留承租人物品侵权吗？
承租人居住一段时间后下落不明，出租人将其财产扣留抵冲租金的，与上述自助行为存在区别。自助行为以情况紧急为前提，承租人一旦离开，出租人将无法保护自己的利益。而此类情形是指承租人下落不明，又长期拖欠租金，或合同到期后房屋因承租人尚未腾空而被长期占用。此时出租人若扣留承租人的财产，并不属于自助行为，而为侵权行为。
(五)承租人未经出租人同意转租房屋，出租人得知后表示反对，并对次承租人采取断水、断电、或强行清出其财产等行为的，应当属于侵权行为。
综上所述，房东停水停电可以报警，但如果房屋到期且无续租的可能的话可以擅自停水停电。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
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