今天给各位分享一下关于防疫期租赁纠纷的知识，其中也会对疫情期间租赁合同纠纷进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，现在开始吧！
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防疫期间，外地租客返回出租屋受阻，房租该不该减免？
防疫期间，外地租客返回出租屋受阻。可以免除一定的租金，因为在这段时间内，这位租客并没有回到出租屋，同时也没有使用这里的水电。如果再按照以前的租金去收取的话，这样就并不公平，相信租客也不会接受。
在疫情出现之后，大家的生活受到了严重的影响。一些在外打工的人员也没有办法接受的返回，相信他们也会觉得特别的着急。而根据相关的法律表明，如果是疫情中高风险地区可以减免6个月的租金，如果是其他地区可以减免三个月的租金，同时政府也是非常支持大家做出这样的决定的。如果不是国有的房屋租赁的主体，大家可以在平等的基础上来共同的分担这次的疫情所带来的损失。如果大家租的是一些商品房或者是超市，这个时候是没有减免的义务的。
相信大家也非常清楚，规则是死的人是活的。如果租住大家房间的是一个大学生，并且刚刚出去实习的话，相信在这种情况下大家向他们多要一些钱，也会觉得特别的不忍心。因为大家赚钱都特别的不容易，而且减免这种问题是因人而异，并且具体的情况具体分析。虽然疫情无情，但是人间有真情，人间有真爱，大家可以共同的商量一下。
如果在这段期间内，租客的生活受到了比较严重的影响。同时仍然需要继续使用这间房，这个时候为了公平起见，所以可以按照情况来适当的免除部分的租金。因为大家在租房子的时候，是签了房屋租赁合同的，这个合同有着一定的法律效力。有很多的房东会适当的站在对方的角度上去考虑一下。同时大家在处理这种问题的时候，一定要做到心平气和，双方一定要把损失降到最小。
疫情防控期间租赁纠纷频现，究竟该如何解决？
“从1月20日至今，商铺连同住房每月得付6万元租金，我天天求房东减免租金，但他们始终不同意。”远在武汉的赵刚,化名向新京报记者表示。
连日来，新京报记者了解发现，在新冠肺炎疫情防控期间，租金纠纷频现。除上述商铺租金纠纷外，最多见的是租客因无法返回租住房屋，要求房东减免房租或解除合同；此外，还有一些企业租户因临时管控不能进入租赁的写字楼或小区，从而无法使用所租住的房屋，也易引发相关纠纷。
疫情能不能作为减免房租或者解除租赁合同的理由呢？与赵刚有类似困扰的人不在少数。对此，新京报记者进行了多方采访，厘清相关问题，以帮助租客和房东更好地维护权益和化解矛盾。
案例1：
无法返程 每月仍得掏6万元租金
在北京经营一家商铺的武汉人赵刚，因为新冠肺炎疫情，正陷入租金烦恼中。
“像往年一样，春节前我们全家就回到武汉老家准备过年，但是没想到因疫情防控封城，我们至今也未能返京。”赵刚向记者介绍，“一晃两个月过去了，我在北京租用的商铺一直关闭，全家租住的房子也是处于空置状态，每月6万元租金照付，我们天天求房东减免租金，都快把房东惹急了。”
对此，新京报记者联系了赵刚的商铺及家庭住房的两位房东，他们也都表示出无奈。商铺房东刘明,化名表示，“我这是举全家之力买的商铺，从交付之日起，这套商铺的价格就一直下跌，我每月还靠这些租金去偿还亲戚朋友的借款。”
另一位房东梁科,化名告诉新京报记者，他已经置换了房子，每月还靠租给赵刚这套房子的租金去还房贷，给赵刚减房租，就意味着他得多借钱去还房贷。“如果赵刚对此不能接受，那就只能解除合同。”
据了解，目前赵刚与两位房东仍处于僵持之中，未能达成解决方案。
案例2：
租房用不了而要求解除合同，房东退还押金及部分房租
2月24日，王女士向北京通州法院网上立案平台提交了起诉材料。
王女士称，2019年12月底，她与房东李女士签订了一份一年期的租赁合同，租房用于客户接待、洽谈。但合同仅履行一个月就发生了新冠肺炎疫情，小区实行封闭管理，无法再接待客户。双方协商解约未果，故诉至法院要求解除合同，退还押金、剩余房租、电费共计7000余元。
据立案法官梁联林介绍，充分了解情况后，其与原告王女士取得联系，希望能调解解决。
“一开始她并不太愿意调解，坚持认为新冠肺炎疫情属于不可抗力，有权要求解除合同。”梁联林介绍，他向王女士分析了当前疫情防控形势、法律性质和后果，并向其介绍了诉讼流程和法律风险，王女士表示愿意承担部分损失、同意诉前调解。
最终双方达成谅解，房东李女士同意解除合同、退还王女士押金和剩余租金4000余元，双方相互配合办理涉案房屋交接事宜，涉案纠纷终于化解成功。
释疑：疫情是否属于不可抗力？能否单方解除合同？
上述两个案例中，最受关注的焦点，一是新冠肺炎疫情对于房屋租赁来说是否属于“不可抗力”？二是因疫情原因而解除合同能否受到法律支持？
对此，北京天霜律师事务所张晓黎律师表示，“法律规定的‘不可抗力’，是指不能预见、不能避免且不能克服的情况。就此次新冠肺炎疫情来看，目前已确定构成不可抗力。”
那么，是否就能因此以不可抗力事由，单方免责解除租赁合同呢？
张晓黎认为，关键要看“不可抗力”是否导致不能实现“合同目的”。如果确因不可抗力导致合同不能履行，可以要求解除合同；如果疫情影响尚未达到令“合同目的”不能实现的程度，疫情结束后租赁合同仍可继续履行，那么“合同目的”是可以实现的，承租人则无权以不可抗力为由要求解除合同。但是，对于因不可抗力导致合同不能如约完全履行的，承租人可以根据疫情影响的实际情况，要求减少或免除租金。
事实上，由于近期该类纠纷增多，北京二中院专门针对新冠肺炎疫情对房屋租赁合同履行的影响以及审判工作思路进行了研判。二中院表示，应结合具体个案中当事人的主张，以及疫情防控对房屋租赁合同履行的影响，来确定责任负担方式。比如，在疫情仅对承租人的经营收益产生不利影响，但并不必然导致“合同目的”不能实现的情况下，承租人要求解除合同的主张很难得到法院支持。
对于租赁双方如何维护自身权益，北京市长安律师事务所律师赵静建议，住房租赁合同当事人一方因疫情及防控措施不能履行合同的，第一步要及时通知对方，尽量减少损失；第二步按照公平自愿和诚实信用原则，优先通过协商变更合同条款或签订补充协议，主动减少和化解纠纷；第三步协商不成的，建议承租人先行交纳租金，防止承担不必要的违约责任，并注意固定和留存证据，必要时可通过诉讼方式解决。
新京报记者 张建
编辑 杨娟娟 校对 李项玲
防疫法律法规咨询？
疫情期间，是否能强制房东减免租金？”
“预定的旅游行程被取消，每人只退1000多块钱，合理吗？”
“因密切接触新冠肺炎患者被采取隔离措施，能不能领到工资？”
……
尽管我国新冠肺炎疫情已有所缓和，但疫情带来的劳动人事、消费维权、合同纠纷等方面的法律问题仍层出不穷，如何利用互联网平台高效准确地解决群众身边的涉疫法律问题，成为公共法律服务在特殊时期的新任务。
《法制日报》记者了解到，自疫情发生以来，中国法律服务网按照司法部的要求，充分发挥互联网远程服务优势，通过开通“防控疫情 法治同行”专栏等形式，及时回应人民群众的法律服务需求，积极解答涉及疫情防控内容的留言咨询，为疫情防控工作提供坚实的法律支撑和有力的法治保障。2月10日至3月25日，中国法律服务网部级和各省级平台共接到涉疫情法律留言咨询15050条，其中部级平台1583条，省级平台共13467条。
高效回复在线回复
“公司扣了2月份20%的基本工资，可从2月6日开始就通知正常上班，这样扣钱合理吗？”打开中国法律服务网的“防控疫情 法治同行”板块，记者看到首页上有这样一条咨询，咨询时间为3月19日16时46分。
网站法律服务人员根据相关法律法规明确回复：疫情期间，企业停工停产在一个工资支付周期内的，应按劳动合同规定的标准支付职工工资。建议咨询者及时同公司沟通不当行为，如有必要，可进一步采取投诉、仲裁等救济方式。回复时间为3月19日17时49分。
咨询者从提出问题到收到完整建议，只需要一小时左右的时间。记者了解到，回复迅速已经成为各地法网的常规操作。
“疫情防控期间，江苏法网法律咨询平均回复时长为11分钟，其中常规服务时间提出的法律咨询，平均回复时长为6．6分钟。”江苏省司法厅12348协调指挥中心副主任许奇介绍说。
如何让群众在足不出户及时收到专业法律回复？如何保证回复的专业高效？
“广东法律服务网处理线上法律咨询的都是执业律师。疫情期间，广东法律服务网搭建移动端,vpn工作平台，在保质保量的前提下，以防疫为核心，采取移动坐席,在家值班与中心集中坐席相结合的方式，使群众通过语音、网络等线上渠道获取法律服务。广东法律服务网一直以来提供的都是7×24小时全天候实时法律服务。”广东法律服务网运营负责人吴海涛解释说。
为了能在第一时间解决群众遇到的涉疫法律问题，各地法律服务网积极行动，利用网络便利，争取让大家动动手指就可以获得专业法律解答。
福建法律服务网派专人密切关注法律服务网平台留言咨询，收到咨询后，及时推送给专业律师解答，做到当日留言当日回复。安徽法律服务网实行平台律师轮班制，为群众提供全天不间断的法律服务。上海法律服务网要求专业律师实时在线，及时更新政策法规，定期发布常见涉疫法律问答，帮助群众和企业不出门也能享受优质便捷的公共法律服务。
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打开浙江法律服务网主页，红色的“疫情防治 法治同行”浮动图标提醒访问者可以直接进入专栏进行咨询，专栏内根据不同主体需求细分为疫情防控法律问题解答、小微企业复工和防控指南、法律咨询和法律服务指引、战疫快讯4个板块，有针对性地整理汇总了现阶段疫情防控中常见的法律问题，大大提高了咨询效率。
为了便利群众，中国法律服务网及各省级法律服务网设立疫情专栏，集中办理疫情相关法律咨询，梳理疫情防控期间常见的法律热点及新冠肺炎防护等内容。
据许奇介绍，江苏法律服务网疫情专栏主要包括“智慧小司”疫情防控机器人、疫情防控法律咨询、疫情防控法律手册3个板块。“智慧小司”疫情防控机器人运用AI技术赋能疫情防控和法律服务，自春节以来，累计服务全省15．6万名群众，提供服务25．7万人次，解答法律咨询7222个，提供疫情信息查询202697次。疫情防控法律咨询板块依托专业法律服务团队，对群众提出的法律问题在线进行回应。板块内还针对社会密切关注的热点问题分别建立咨询库，提供查询和参考。疫情防控法律手册主要提供新冠肺炎防控相关法律法规、政策常识等信息检索。
除浙江、江苏以外，其他省级法律服务网也根据各地疫情防疫工作特点开设专栏，为群众提供免费咨询及法规政策查询等服务。
湖南法律服务网开通“坚决打赢新型肺炎疫情防控阻击战”专栏，发布疫情防控法律知识简明读本；云南法律服务网开通“战疫法治保障绿色通道”，法律援助、人民调解、公证等法律服务可一键申请、在线申办；山西法律服务网“企业复工复产专项法律服务”板块专门针对复工问题答疑，助力企业复工复产；北京、黑龙江、山东、广西、海南、重庆、贵州、甘肃、青海、宁夏等地也在法律服务网开通疫情防控专区。
关注热点倾力答疑
出游计划被取消、复工前要先隔离14天、商铺不开门仍要支付租金……随着疫情及防控工作的动态变化，与大家息息相关的法律问题也在变化。
广东法律服务网提供的资料显示，疫情暴发初期正值春节假期，由于行程取消引发的旅游团费、景点门票、住宿等退费争议频发。疫情期间的薪酬计算、复工时间以及因疫情无法返工遭辞退等问题也是这一时期的咨询热点。随着很多企业陆续复工复产，劳资纠纷类咨询增长明显，占疫情咨询总量的36．9%。租金减免一直是群众关注的热点，咨询量稳居前三位。
也有一些问题在近段时间突然受到关注。比如，与贷款相关的法律咨询从原来的零星案例发展为暴发式增长，已经达到咨询总数的4%左右，贷款逾期与延期还款成为疫情相关咨询新增热点。
云南省司法厅公共法律服务管理处副处长朱睿说：“从目前的咨询情况来看，因疫情产生的合同纠纷咨询最多，这也是以往没有产生的咨询类别。”
记者发现，在全民抗疫的路上，看似冰冷的法律处处体现着温情。在开展法律服务的同时，各地法律服务网及时进行疏导、引导，在解决问题的基础上体现服务温度。
“我们会向咨询人说明当前疫情防控期间企业的难处，引导其换位思考、相互理解、共克时艰。通过劝说，很多咨询人表示理解企业，愿意共渡难关。”谈到即时服务与后续服务相结合的问题，许奇对记者说。
防疫期租赁纠纷的介绍就聊到这里吧，更多关于疫情期间租赁合同纠纷、防疫期租赁纠纷的信息别忘了在本站进行查找喔。
