浙江省高级人民法院(2009)浙法民一终字第《关于审理涉及房地产登记民事案件若干问题的意见(试行)》号
为正确审理涉及不动产登记的民事案件，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律和司法解释的规定，结合我省民事审判工作实际，制定本意见。
第一条涉及房地产登记的民事案件包括：
(一)与不动产所有权登记、使用权登记、抵押登记、地役权登记、预告登记、异议登记、更正登记有关的权属纠纷民事案件；
(2)以不动产登记为证据的其他非权属纠纷民事案件；
(3)与异议登记不当或错误有关的民事赔偿纠纷案件。
第二条在权属争议民事案件中，当事人主张不动产登记簿和权属证书记载的物权状态与物权状态不一致的，可以告知当事人向登记机关申请更正登记、异议登记或者提起行政诉讼，更正错误登记；在错误登记和更正期间，可以决定中止民事诉讼。当事人坚持民事诉讼，不同意先更正错误登记的，人民法院应当审查当事人提供的证据是否足以推翻不动产登记簿和权属证书记载的内容；通过考察当事人主张的基本民事法律关系，如共有、财产分割、继承、合伙等，可以确定物权的归属和内容。
第三条房屋买卖、土地使用权出让和转让等房地产转让合同合法有效。受让人请求转让人履行合同、协助办理房地产登记过户手续的，应予支持。
第四条非权属纠纷民事案件中，一方当事人对另一方当事人提供的不动产登记簿和权属证书作为权属证据有异议的，人民法院只审查不动产登记簿和权属证书的形式真实性；如果查证属实，可以作为定案的依据。
第五条利害关系人申请异议登记，不动产登记机构予以登记的，申请人应当自异议登记之日起十五日内，以不动产登记簿记载的权利人为被告提起民事诉讼。
人民法院收到异议登记申请人的起诉状后，应当向申请人出具送达回证，申请人应当自异议登记之日起十五日内提交不动产登记机构。
第六条因异议登记不当造成权利人损害，权利人请求申请人承担民事赔偿责任的，应予支持。
第七条预告登记具有权利保全的效力。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。
提前通知不改变双方的法律关系。双方当事人基于债权债务享有的抗辩权不受预先登记的影响。
第八条商品房开发企业就同一商品房签订多份预售合同。预售合同有效，买卖双方互有履行合同要求的，按下列情况处理：
(一)已办理商品房预售合同登记备案的买受人请求履行合同的，应予支持；
(二)全部或均未办理商品房预售合同登记，先合法占有房屋的买受人，请求履行合同的，应予支持；
(三)全部或全部未办理商品房预售合同登记，且未合法占有该房屋。买受人提前支付房款，请求履行合同的，应予支持；
(4)全部或均未办理商品房预售合同登记备案，合同未全部履行完毕。对合同进行登记备案或者合同成立在先的买受人请求履行合同的，应予支持。
如果买方未能获得
第十条房地产登记簿和权属证书记载的登记权利人处分共有的房地产，未经其他实际共有人同意。买受人符合善意取得条件取得物权的，登记的权利人应当对给实际共有人造成的损失承担赔偿责任。
第十一条最后买受人起诉前出卖人，请求协助办理转移登记手续的，登记的权利人应当列为第三人参加诉讼，可以判决协助办理转移登记手续。
根据案件需要，可以追加其他参与中间流通的卖方为第三人。
第十二条涉及不动产登记的民事、行政纠纷等民事案件，应当遵循民事诉讼法第一百三十六条第(五)项规定的“以审理为主”的原则，确定审理顺序。如果民事纠纷的解决必须依赖行政纠纷的解决，应向当事人说明应先解决行政纠纷，民事诉讼可以中止。
第十三条本意见自印发之日起施行。法律、法规、司法解释等有新规定的。以新规定为准。
附《中华人民共和国合同法》相关规定
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。"
第十四条依法应当登记的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立的不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定或者合同另有约定的除外；未办理产权登记不影响合同效力。
第十六条房地产登记簿是所有权和物权内容的基础。通过登记机进行不动产登记