房屋所有人死亡后,房屋可以作为遗产由继承人继承。继承人继承房屋后,要办理过户登记,需要被继承人的死亡证明、房产证等材料。那么,在民法典中,有没有可能直接出售遗赠房屋呢?富华法律边肖整理了相关知识,希望对大家有所帮助。一、民法典中遗产房不过户直接卖可以吗
根据《民法》规定,房产所有人可以处分自己的房产,所以继承人继承房屋后,要办理转移登记,取得房屋所有权,继承人可以买卖房屋。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后发生效力。未经登记,不发生效力,法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
第二百四十条【所有权的界定】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、房产继承需要哪些条件
(1)只有在被继承人死亡后才能发生。
这是继承的首要条件。有些财产所有人,为了避免以后争夺财产而产生纠纷,在生前就把财产权利让给继承人,比如给一个或者全部子女。这也是法律行为,但不是继承,因为继承还没有开始,而是他们生前的赠与。
(2)继承财产的人为被继承人的合法继承人。
这是继承的第二个条件。如果被继承人立遗嘱将财产转让给法定继承人以外的人,或者捐赠给国家或者集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。
(三)房地产为被继承人生前所有的部分。
这是继承的第三个条件。有些财产是共有的,比如夫妻共有的。当其中一人去世时,并非所有财产都成为遗产。此时,应先进行不动产的产权登记。分割将属于被继承人配偶的份额(除非另有约定,一般应分割一半份额的不动产)。分割出来后,遗产将被继承。
以上是边肖整理的内容。根据《民法典》的规定,房屋所有人可以处分房屋。继承人继承房屋后,要办理转移登记,取得房屋所有权。所以,如果他没有办理过户登记,继承人是不能直接出售房屋的。如果需要法律帮助,读者可以咨询富华法律网.