不动产的遗赠需要满足一定的法律条件，不动产的赠与才有效。房产遗赠给爱人的赠与是否有效？下面富华法律网小编为您解答，希望对您有所帮助。[事件]
刘老师和牟女士是社区里有名的模范夫妻。但是，直到刘老师去世，大家才知道，他们只是同居的恋人。让大家想不到的是，当刘先生将财产遗赠给牟女士时，刘先生“真正的”妻子跑过来争夺财产。
刘老师多年前与牟女士同居。平时互相帮助，亲密无间，周围的邻居都很羡慕。但刘小姐被查出癌症后，一切都变了。刘老师今年年初被查出胃癌晚期，之后直接去了医院。为了给刘先生治病，牟女士花光了他们多年积攒的十几万元。对于这些，刘先生感到眼睛疼。他觉得自己的时间不多了，于是请朋友和医生在清醒状态下作证并写下遗嘱，将自己名下的一套三室一厅的房子赠与牟女士，而这套房子正是他和牟女士共同生活多年的房子。
不久，刘先生回家养病，直至去世。就在牟女士为刘老师办理丧事的时候，突然来了一对母子，要求牟女士尽快搬出房子。原来，在外人眼里一直亲密和睦的刘先生和牟女士，根本不是真正的夫妻。多年前，与他的合法妻子分居，他和牟女士成为情人后住在一起。为了不让孩子受到父母离婚的伤害，刘兴盛和妻子没有办理离婚手续，而是每周抽空去看望孩子。然而，这些年来，刘回家的时间越来越少，与妻儿几乎没有联系。
得知丈夫死后将财产留给情人，刘妻当然不甘心，带着孩子找到了牟女士。牟女士强调，既然遗嘱里已经把房子写给自己了，她当然不会放过。而刘妻则表示，该房屋是刘夫妇婚后的共同财产，刘无权随意送给情人，她要求要回房产。
[法律解释]
根据我国法律规定，受遗赠人刘先生的遗赠虽然是其真实意思表示，但其内容和目的违反了公序良俗的法律原则，损害了社会公德和公共秩序，应当是无效的民事法律行为。刘先生本人是个有家室的人。不管出于什么原因，他婚后购买的房产应该属于夫妻共同财产。即使他和情人关系很好，他也无权擅自将财产遗赠给情人。
根据《婚姻法》等相关规定，夫妻之间的继承权是婚姻效力的具体表现。刘的妻子应该有权继承丈夫刘先生的遗产。但由于刘先生与牟女士长期非法同居，其生前将财产赠与牟女士的行为，已依法剥夺了其妻子及子女的合法财产继承权。
刘妻与刘老师婚姻关系存续期间，刘老师将其遗产留给情人的遗嘱应属无效，其遗赠行为自然无效。
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