房屋交易扩大后？正常规划批准扩建的，应当允许办理房产证。扩大后的面积在办理房产证后与原面积一并出售。
有一栋别墅因为扩建，和房产证的面积和户型不一样。请问这种情况下，现在这个别墅的主人想把房子卖掉，可以正常交易吗？是以原面积为基础的吗？
律师的回答：
建房子需要审批，否则要拆除违章建筑，房屋产权要进行登记。因此，房屋交易时，也应根据房管局登记的基本信息进行交易，未登记的部分不受法律保护。然后根据你的描述，对你的问题详细回答如下：
关于别墅扩建。
这里首先需要确定的是别墅扩建是否合法。
房屋的新建或扩建需要经过土地局和房管局的批准，否则属于违章建筑，应该拆除，扩建部分不受法律保护。
所以，如果别墅当时未经批准擅自扩建，属于私自扩建，属于违章建筑，应该拆除。私扩部分也不受法律保护。房屋出售时，这部分不能正常交易转让，只能按照房产证所载面积进行交易。
如果当时批准扩建别墅，而且是合法的，但是没有进行变更登记，那么产权人应该先办理手续，然后按照新的面积和结构跟你进行交易，再把房子过户到你的名下。
当然，如果别墅扩建属于违章建筑，也可以申请补建，但需要缴纳一定的罚款。可以要求车主在交易前及时办理相关手续。
关于如何交易的问题。
买卖双方应当签订房屋买卖合同，双方可以根据合同进行交易。由于这个别墅是改建的，面积和户型与房屋的产权登记是不一样的，所以这种情况要在买卖合同中注明，而且根据你们双方交易的面积是多少，也要看改建的部分是否经过审批。
如果业主已经完成了改建部分的相关手续，通过了房管局的审批，并在房管局进行了变更登记，那么你就可以按照新的面积和户型进行交易，这是受法律保护的。
如果业主一直无法获得重建审批，那么你只能按照房产证上注明的面积和户型进行交易。否则一旦按照重建后的面积进行交易，你作为买家，将承担很大的风险。以后一旦城管找你强拆，只能找原业主索赔，业主再找。违章建筑的交易不受法律保护，你的权益得不到保障。所以这种情况下只能按照房产证上注明的面积进行交易。
关于本案的结论性意见。
装修后别墅与登记不符。按照什么标准成交，主要看卖家能否批准装修，并进行补充登记。
如果通过了，那么现在就可以按照实际面积和户型进行交易了。如果没有获批，只能按照原来的面积和户型进行交易，否则对你非常不利。
简而言之，交易以产权证登记为准。
以上几点是根据你描述的情况对你的问题的简要回答。案件的细节需要确定。希望对你有帮助。
我个人觉得可以和业主协商先要新的产权证。也不是没有这个可能。找关系是很有前途的。实践中有很多这样的案例。但是，如果只是想按照原面积购买，当然是合法的。你有权要求根据房产证上登记的原始信息进行交易，这是受法律保护的。
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房屋维权应注意的事项
首先，业主要统一思想，共同行动，严打，依法办事。这样一来，
1.业主不要给kfs一个喘息的机会，这样会造成业主内部的分歧和分化。要知道堡垒是最容易从内部突破的。
2.不要陷入kfs的时间战术。他们是专业人士，而业主则来自五湖四海，在专业程度和时间上都不如kfs灵活和充裕。kfs通常以时间换空间的战术拖垮业主，费时费力费钱，尤其是对业主而言。久而久之，他们的士气就会动摇，事情也会不了了之。
3.谈判前要制定策略，抓住kfs违规的重点，收集真实证据，有法律依据，才能击中要害。在谈判过程中，要注意不要被kfs牵着鼻子走，无休止地跟着走，要紧扣核心问题。
4.要选好发言人，而不是集体争抢发言，这样达不到谈判的效果。而且会谈的内容很容易偏离主题。最好把整个过程白纸黑字陈述出来，每次谈判都做个录音或者会议纪要。
5.如果可能的话，邀请相关人士，最好是主管房地产的官员参加会议，这样你可以充分利用你的力量。最好事先咨询专业人士，因为你的对手是kfs和他们聘请的专业律师。
6.即使谈判很激烈，也不要有肢体接触和不文明的对抗。这样解决不了任何问题，反而会更正确。
7.最后，代表应该有牺牲精神，也称为雷锋精神。在某些时候，可能需要在没有任何利益的情况下，帮助居民维权，在时间、精神、金钱上做好准备。