一般情况下，如果要过户房产，那么需要缴纳很多税费。有些税费可能需要交，有些不需要交。那么税费是怎么计算的呢？下面，为了帮助您更好地了解相关法律知识，富华法律网边肖整理了相关内容，希望对您有所帮助。房产过户税金怎么计算
1.契税(由买方支付)
按照国家规定，买卖房屋都要向国家缴纳契税，不管是商品房还是存量房。住宅按总房价的1%-3%缴纳契税，具体比例根据国家相关政策，购房时间、单价、购买面积、是否首次购房等因素确定。非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳。
自2010年10月1日起实施的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房且住房属于家庭(成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)且住房少的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于拥有住房少的家庭的，减按1%的税率征收契税。
一般情况下，一次性购买90平方米以下的住房，按1%的税率征收，90-144平方米为1.5%，144平方米以上为3%。 第二次购买是3%，不分地区。
2.营业税(由买方支付)
本次营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。
个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人税(由买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=应税价值 1%(或1.5%、3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为：普通住房1%，非普通住房或非住宅住房1.5%，拍卖住房3%。
对个人转让自有住房5年以上，家庭住房少的，免征个人所得税。
4.印花税(双方各0.05%)
印花税是对合同或具有合同性质的凭证、产权转移凭证、营业账册、权利、执照及财政部确定征税的其他凭证收取的一种税费。
对于购房者而言，印花税的税率为0.05%，即购房者应缴纳的税款为应纳税价值 0.05%的价值，印花税由纳税人自行缴纳。
个人出售或购买房屋暂免征收印花税。
二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。
5.土地增值税：
个人转让非住宅不动产的“核定征收方式”由登记核收，其他由纳税人在不动产所在地主管税务机关缴纳或办理核定手续后，由登记核收。
个人住房销售暂免征收土地增值税。
核定征收方式：应纳土地增值税=应税价值核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅为5%。
6.注册费
其收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每套80元；非房屋登记费每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》费和《土地使用权证》费。
7.房地产交易费
新建商品房交易手续费按每平方米3元收取，由出让人承担。
经济适用房房产交易手续费减半，由买受人承担。
其他房地产交易费用按6元/平方米收取，双方各承担50%。
8.佣金
销售价格*3%，双方各付一半。
9.贴花：5元/套
如果买房时需要按揭，还会产生以下费用：
10.评估费
评估价格在100万以下的部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。
1.抵押登记费
个人住房登记费每套80元；非房屋的房屋登记费为每套550元。
12.委托公证费
如果房子需要公证，一定比例的公证书
计算——业主欠款成本1%。期限3个月，收费较低的2000元。龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区、大鹏新区设置300元。
14.取消抵押品赎回权的罚息。
不同的银行收费方式不同，一般是欠款的0.5%。
15.取消抵押品赎回权的短期贷款利息。
一般一个月止赎的短期贷款利息欠款额1。
如果买卖双方涉及外交事务，将产生以下费用：
16.销售合同公证费
公证处对外方的收款及收款标准：
转让价格0.003%(转让价格：50万元)
转让价格 0.0025 250 (50万转让价格500万)
转让价格0.002 2750(500万转让价格1000万)
17.抵押合同公证费
当买方需要贷款时，公证处会向涉外方收取服务费。
一、住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：
销售价格*5.6%，自营业税证明签发之日起不到五年
房产证签发日期为五年。
个人所得税销售价格*1%
土地收益单位房改销售价格*1%
经济适用住房销售价格*2%
可上市交易的保障性住房销售价格*15%
无商品房
契税凭证面积小于90平方米的销售价格*1%(首套房)
销售价格在90平方米(含)至144平方米之间*1.5%(首套房)
2.不考虑上述面积，该套房售价为*3%。
交费房产证面积*6元
产权登记费80元
报名费80元(购房贷款支付)
赠与房屋和继承房屋的交易转让税不属于上述计税方法。
二、产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费：
销售价格*5.6%，自营业税证明签发之日起不到五年
房产证的发证日期为五年(售价-上次售价)*5.6%
个人所得税销售价格*1%
土地收益单位房改销售价格*1%
经济适用住房销售价格*2%
可上市交易的保障性住房销售价格*15%
无商品房
销售税*3%
交费房产证面积*10元
产权登记费80元
报名费80元(购房贷款支付)
赠与房屋和继承房屋的交易转让税不属于上述计税方法。
三、非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
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