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2022债权人和债务人就抵押物过户的规定是怎样的法律,抵债房屋过户

在现实生活中,如果双方存在债权债务关系,但债务人无力偿还债务,就要以货物抵押债务,以货物的价款抵销债务。那么,当债权人和债务人可以转让抵押时,会发生什么情况呢?富华法律边肖帮你整理了这些知识,希望对你有所帮助。一、债权人和债务人就抵押物过户的规定是怎样的

抵押权中约定“欠款到期不还,抵押的房屋归钱所有”,这明显违反了上述法律的规定,应认定无效。

第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押物。除当事人另有约定外,从其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押物的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的,可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前交存抵押权人。转让价款超过债权的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

第四百零七条抵押权不得与债权分离转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押物应当一并转让,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

最高人民法院《民法典》第五十七条规定,当事人在抵押合同中约定,债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押财产所有权转移给债权人的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分的效力。

即债务人或第三人将其动产转移给债权人占有,并以该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依法从拍卖、变卖该动产中获得第一次清偿。质押期间质押物归债权人所有,但债权人不是质押物的所有人,只有在债务人不履行合同时,债权人才有优先受偿权。我国《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》规定,出质人和质权人不得在合同中约定,债务履行期届满质权人未受清偿时,质押财产的所有权转移给质权人。

二、债务人能否私自处理抵押物

未经债权人同意出售抵押物涉嫌诈骗,是否构成犯罪要看抵押物的价值、案件情节和后果。诈骗是指以非法占有为目的,通过虚构事实或者隐瞒真相,骗取大量公私财物的行为。在民事责任方面,未经债权人同意出售抵押物是无效的。

根据最高人民法院《民法典》第一百一十五条第一款规定,抵押财产为抵押人本人所有并保管的,在抵押期间,抵押人未经债权人同意将同一抵押财产转让给他人的,或者抵押财产已经抵作他值抵押的,该行为无效。

综上所述,边肖整理了关于债权债务抵押的相关内容。这样,如果债务人无力偿还债权人的债务,那么债权人和债务人可以选择用抵押物向债权人支付,但抵押合同还得经过司法机关。再抵押期间,债务人不得私自处理抵押物,否则违法。更多问题,富华法律网提供专业法律咨询服务。

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