是不动产，房屋权属以登记为准。房屋产权登记后，业主取得房产证。房屋买卖时，过户登记后，买受人可以取得房屋的所有权，那么民法典集体房产证怎么过户？富华法律边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典集体房产证怎么过户
集体房屋想要转让，需要双方签订买卖合同，买受人在缴纳契税并取得完税证明后，可以向不动产登记机关申请办理产权转移登记。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。
第十一条纳税人应当凭契税完税凭证和其他规定的文件、资料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理土地和房屋权属变更登记手续。
纳税人未出具契税完税证明的，土地管理部门和房产管理部门不予办理土地和房屋权属变更登记手续。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第四十六条申请集体建设用地使用权和建筑物、构筑物所有权变更、转让或者注销登记的，申请人应当根据不同情况提交下列材料：
(一)不动产权属证书；
(二)集体建设用地使用权和建筑物、构筑物所有权变更、转让、消灭的材料；
(3)其他必要的材料。
因企业合并、破产等原因导致集体建设用地使用权和建筑物、构筑物所有权发生转移的，申请人应当持相关协议和有关部门的批准文件等相关材料申请房地产转移登记。
二、房屋转让过户手续
1.签合同。
房地产出售、交换或者清偿的，转让双方应当签订房地产转让合同。
2.转移申请
房地产转让当事人签订转让合同和其他法律文件后，应当向房地产交易管理部门申请转让。
3.价格申报
双方当事人应当在签订房屋转让合同后30日内，持房地产权属证书和当事人合法证明向房地产交易管理机构申请，如实申报转让房产的交易价格。
4.所有权转让申请
房地产交易管理部门应当自受理转让当事人的转让申请之日起15日内，对申请人作出是否受理转让的书面答复，对不符合规定条件或者程序的，作出不予转让的决定，并书面通知转让当事人。
5.缴纳税费
房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
6.变更登记
符合过户条件的，由房地产交易管理部门将过户申请文件转送房地产管理机构，由房地产管理机构按照有关规定办理变更登记。
7.去拿搜查令。
办理上述手续后，由房地产管理部门出具过户单，双方凭过户单办理房地产权属证书。不动产登记机构将于15日完成不动产权利变更登记，制作不动产权属证书。
根据以上分析，按照《契税暂行条例》的规定，集体房屋需要办理过户登记的，双方必须签订房屋产权过户合同，然后由受让人缴纳契税，取得完税证明，再到不动产登记机构办理房屋过户登记。如果需要法律帮助，读者可以咨询富华法律网.