有些家长会把房子登记在孩子名下,考虑到房屋资质和房价。但是对于这种一步到位的做法,虽然免除了第二次交易的税收,但是缺点也是非常明显的。那么,如果房子登记在孩子名下会有什么风险呢?把房子登记在孩子名下有什么风险?
首先,只有全额
如果孩子未满18周岁,房子要登记在孩子名下,不能选择公积金贷款或商业贷款,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,达到18周岁是硬性条件。
二、分割房产的麻烦
如果夫妻婚姻破裂,就会涉及到财产问题分割登记在孩子名下的房产,即使夫妻共同投资,分割,也不能购买。因为从法律上来说,财产是属于孩子的,只由取得孩子监护权的监护人来管理。
第三,父母不能随便卖掉孩子名下的房产。
父母可以给孩子买房,但不能只卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下的房子,只有在孩子年满18周岁并征得其同意后,才能出售。
如需出售,先取得所有监护人的签字文件,确认其监护资格,再签署保证书:为子女利益出售子女财产,如子女患有严重疾病等特殊情况。此外,父母不得出售子女的财产以换取现金。
四。父母不得要求收回房屋。
虽然父母是实际投资人,但房子已经登记在孩子名下,父母因为特殊原因,比如赡养纠纷,想收回房子。专家表示,这种可能性很小,因为民法典对不动产的归属有明确规定。
考虑到房价上涨的因素,提前给孩子买房是合理的选择,但以上风险要考虑清楚。
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