房屋的所有权是需要登记的，所以在进行二手房交易时要注意办理房屋转移登记和取得房产证，有些二手房是不能登记的。那么《民法典》中二手房不过户怎么处理呢？富华法律边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典中二手房买卖不能过户如何处理
如果二手房不能办理过户登记，如果买卖欺骗了买受人，买受人可以申请解除合同，要求返还购房款，赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十七条行为人基于重大误解，有权请求人民法院或者仲裁机构撤销民事法律行为。
第一百四十八条一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者被认定无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失；各方都有过错的，应当承担相应的责任。法律另有规定的，从其规定。
二、二手房买卖的办理流程有哪些
1.看房选房。
购房者在购房前，首先要根据自身的工作条件和生活需求选择购房区域，熟悉所购房屋的区域板块。可以在网上找房子，也可以通过线下中介。
2.产权查询
为了避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前一定要对想买的房子进行产权调查。仔细查看业主房产证上几个人的签名。有产权人的，下一步签约时需要所有产权人到场并签字。
3.签订二手房买卖合同。
在物业管理部门进行产权查询后，如果卖方提供的房屋可以上市交易，那么买卖双方就房屋的位置、产权、销售价格、交付时间、交付、产权处理等达成一致后，买方就可以支付购房定金，与卖方签订房屋买卖合同。
4.买方办理抵押贷款。
如果不是一次性付款，购房者还需要在银行进行按揭贷款。向银行申请贷款，买卖双方都需要到场。你要带上身份证原件，结婚证，户口簿，收入证明，银行流水，买卖合同等。因为有可能贷款金额可能达不到预期，所以买家需要做好多付首付的准备，否则交易失败会导致违约。
5.所有权转让
过户时需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续并缴纳税费。买卖双方需要携带身份证原件、房产证、二手房买卖合同等。一般买家收到收据后，可以要求银行开具之前监管的定金。
6.交付房子
交房一般涉及到物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果物业内部有家具家电，也需要核实卖家是否会更换或拆除。
根据以上分析，根据《民法典》的规定，二手房不能办理过户登记的，买受人采取欺诈手段签订买卖合同的，可以申请解除合同，要求对方返还购房款并赔偿损失。如果需要法律帮助，读者可以咨询富华法律网.