一、房屋保修期：
根据国家《建设工程质量管理条例》的有关规定，新建商品房的保修期如下：
1、基础设施工程、建筑基础工程和主体结构工程，为设计文件中规定的工程合理使用年限(70年)；
2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙防渗漏，为5年；
3.供暖和制冷系统由两个供暖期和制冷期组成；
4、电气管道、给排水管道、设备安装和装饰工程，为2年。
其他项目的保修期在《保证书》中注明。保修期从车主收到货物之日起算。
二手房买家要特别注意一手房的交房日期，计算好自己购买的二手房剩余保修服务期限。
第二，房屋质量问题的影响。
1、墙体裂缝和楼板裂缝。
2.泄漏。注意从厨卫横向漏，漏到楼下。如果漏到楼下邻居家呢？你家里肯定不好过，还要注意天花板和窗台下有没有水渍。
3.上下水的质量往往需要一个检查周期才能看出问题。可以在现场启动水流，检查水压，试试排水速度。
如果在房屋验收过程中发现问题，必须在验收交接记录中注明。注意问卖家要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以备将来需要。
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