随着经济的发展，商品房买卖越来越多，但开发商滞后、不合法开发等情况时有发生。 在这种情况下，顾客可以退房。 你知道商品房的退房流程是什么吗？ 让我把你介绍给律师编辑吧。
一、商品房退房流程如何
1、买房的人通知退房。
购房人可以挂号、传真、电话的形式提交开发商。 因开发商责任导致退房的，贷款利息、首付存款利息、购房税费等需由开发商承担退房造成损失的购房合同约定退房赔偿标准的，按合同约定办理，合同约定的赔偿标准足以弥补损失购房人贷款申请未经批准，合同双方不能就支付方式协商等原因退房的，开发商无需承担赔偿责任。
在二、十五天内办好各种手续。
购房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还购房人已支付的全部房款，并负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。 在相关手续或文件尚未签订前，开发商应当代表购房人向贷款银行支付每月支付的本金和利息。
3、开发商返还房费。
开发商应当在购房人发出退房通知后，将全部购房款返还购房人，并办理好公积金管理机构或贷款银行的还款手续。 不能处理上述内容的，自购房人发出退房通知后第十六日起至购房人取得全部房款之日止，开发商应当每日向购房人支付相应的违约金。
二、商品房可以退房的情况是什么
1、延迟交房
这种现象比较严重，延迟商品房销售是指开发商与购房者在合同约定的商品房销售后，开发商的入住通知出现延迟。 一般约定的迟交房屋可以离境的期限为30天至90天。 超过此期限开发商仍不能交房的，购房人可以要求开发商退房，要求返还两倍订金或支付房款利息。
2、开发商缺乏有效证件和批准书，合同作废
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证书不完整，即属违法操作，与购买方的合同为无效合同。 由于是无效合同，购房人不得不空置商品房，开发商必须退还购房人支付的房费。
3、开发商未经购房者同意修改了设计
购房者与开发商的合同约定，开发商一般在变更设计前，必须征得购房者的同意。 否则，开发商违约，购房者有权退房。 开发商未经购房人同意擅自改变房屋户型、朝向、面积等有关设计的，购房人可以按照合同约定要求开发商退房。
4、拿不到票
由于开发商的原因，购买者无法在合同约定的期限内获得门票。 如果约定在此条件下可以退房，购买者可以要求退房。 此外，由于近几年出现了部分物业运作不规范、部分开发商拖欠政府土地出让金等问题，购买这些楼盘的购房者入住多年后，无法获得房产证，购房者也可以要求退房。
5、无法获得贷款
签订合同时，除一次性支付或分期支付外，还对商业贷款或公积金贷款有约定。 公积金贷款时，需要开发商出具相关资料，筹集公积金并提交部门审核。 开发商提供的资料表明不具备公积金贷款条件的，购房人无法取得公积金贷款，购房人可以要求退房。 同样，因开发商原因，购房人不能办理商业贷款的，也可以按照合同规定退房。
6、实测房屋面积与临时测量面积误差超过3%
套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。 这突破了以建筑面积来衡量的“惯例”。
7、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场很少发生。 出现这种情况，首先是因为开发商很难拿到《竣工备案表》，交不起房。 或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经过验证，确实不合格。
希望能帮到大家。 如果出现以上可以退房的情况，大家可以按照法定程序退房。 那么，编辑就介绍到这里了。 如果还有不明白的地方，请在律师网站上咨询我们的在线律师。
