北京市房屋租赁合同模板：
北京市房屋租赁合同
出租方： _______________ (以下简称甲方)
转借方： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，协商一致，就甲方依法将租赁的房屋出租给乙方使用、收益、乙方向甲方支付租金等事宜签订本合同。
第一条租赁住房的
1 .甲方依法承租的是_____区/县______路_ _ _ _号_ _ _楼_ _ _ _楼_ _ _楼_ _楼_ _楼_楼租赁住房平面图见本合同附件 (1)。
2 .租赁住房共用或合同部位的使用范围和条件：
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甲、乙双方在本合同附件(二)中明确。
3 .现有装修、附属设施和设备情况：
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甲、乙双方在本合同附件(三)中明确。
第二条租赁用途
1 .甲方向乙方出示了该房屋的(租赁合同登记备案证明/租赁办公室证明) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。 租赁住房的用途为________，乙方承诺按(租赁合同登记备案证明/租赁办公室证明)所列用途使用租赁住房。
2 .乙方保证，租赁期间未事先书面通知甲方，在甲方按租赁合同约定征得出租人书面同意，并按规定经有关部门批准前，不擅自改变该房屋的使用用途。
第三条租赁期限及交付日期
1 .甲、乙双方约定甲方提前_ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _月_ _ _ _日前向乙方交付租赁房屋。 转借期限为_________ ((月/年) )。 _ _ _ _ _ _ _年__________日甲开始将房屋交付乙方使用
2 .租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应按期归还。 在租赁合同约定的期限内，乙方需要继续租赁该房屋的，应当在租赁期满前_ _ _ _ _ _ _ ((日/月) )向甲方提出续租书面要求，并经甲方同意更新租赁合同。
第四条租金、支付方式和期限
1 .甲、乙双方同意，租赁住房每日每平方米建筑面积租金为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ )
2 .乙方须于每月______日前向甲方交付租金。 逾期支付的，每过一天，乙方应按日租金的_____%支付违约金。
3乙方支付租金的方式如下。
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第五条其他费用
1 .房屋租赁期间，乙方使用租赁住房发生的水、电及其公共销售、燃气、通信、设备、物业管理、公共修理费、_ _ _ _ _ _ _ _ _等费用
2 .乙方支付的上述费用，应按计算或分配方法、支付方法和时间_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、支付方法和时间
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第六条房屋使用要求和维修责任
1 .转租期间，乙方发现转租房屋及其附属设施有损坏或故障，应及时通知甲方； 甲方应按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的______天内进行维修。 逾期不修理的，乙方可以代为修理，费用由甲方负责。
2 .乙方应合理使用和爱护房屋及其附属设施。 因乙方使用不当或不合理，租赁住宅及其附属设施损坏或故障时，乙方应负责修复。 乙方拒绝修理的，甲方或出租人可以代为修理，费用由乙方承担。
3 .租赁期间，甲方保证租赁住房及其附属设施和设备处于正常可用和安全状态。 甲方或出租人对该房屋进行检查、养护，应当提前_____天通知乙方。 养护时，乙方应予以协助。 因乙方干扰养护、维修而产生的一切后果由乙方负责。
4 .租赁期间出租人需要改建、扩建或装修租赁房屋的，甲方有义务告知乙方。 具体事宜甲、乙双方可另行协商。
5 .乙方需要装修房屋或增设附属设施和设备时，应提前通知甲方。 甲方按照租赁合同的约定经出租人书面同意，按规定须经有关部门批准的，应当经有关部门批准后方可进行。
第七条出租房屋的返还
1 .除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期满后的________日归还租赁住房。 未经甲方同意逾期归还房屋的，每满一天，乙方_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2 .乙方按本合同约定归还该房屋时，经甲方验收批准，可互相结算各自的费用后办理注销手续。
第八条转租、转让、交换
1 .租赁期间，乙方重新租赁房屋，应当事先书面通知甲方，并由甲方按照租赁合同的约定征得出租人书面同意。
2 .乙方向甲方承诺，租赁期间不将该房屋的租赁权转让给他人，也不与他人租赁的房屋交换使用。
第9条合同的解除和终止
1 .租赁期间租赁合同解除的，本合同也终止。 因本合同终止给乙方造成损失的，甲方应按月租金的_____倍向乙方支付违约金。 被支付的违约金不相当于乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任。 但是，以下情况除外：
(一)该房屋占用范围土地使用权被依法提前收回的；
)2)该房屋因社会公共利益或者城市建设被依法征用或者被拆迁的。
)3)该房屋毁损、灭失或者被认定为危房的；
)出租房屋租赁前已设定抵押且现已处置，甲、乙在签订租赁、租赁合同时被告知的。
2 .甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可以书面通知另一方解除本合同： 违约一方应向另一方按月租金______倍支付违约金所支付的违约金不足以支付违约金，给对方造成损失的，还应当赔偿损失和违约金的差额部分。
)1)甲方未按时交付该房屋，但经乙方催告后，在_ _ _ _ _ _ _ _天内仍未交付的。
)2)甲方交付的该房屋不符合本合同约定，不能实现租赁目的的； 或甲方交付的房屋有缺陷，危害乙方安全的。
)3)乙方未按照本合同约定，擅自改变房屋用途，造成房屋损坏的。
)4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
)5)乙方擅自出租该房屋、转让该房屋承租权、与他人交换各自租赁的房屋的；
(6)乙方逾期不支付累计租金(超过_________个月的。
第10条违约责任
除本合同其他条款约定的违约责任外，甲乙双方还应当承担以下违约责任：
l .租赁住房交付时有缺陷的，甲方应自交付之日起日内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金，变更本合同租赁条款。
2 .房屋租赁期间，不按照本合同约定，甲方擅自解除本合同，提前收回租赁房屋的，甲方应按月租金的_________倍向乙方支付违约金。 被支付的违约金不相当于乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任。
3 .乙方未要求按约定装修房屋或增设附属设施的，甲方可要求乙方(房屋恢复原状/损害赔偿)。
4 .房屋租赁期间，按本合同约定，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的________倍向甲方支付违约金。 支付的违约金不相当于甲方损失的，乙方负责赔偿。
第十一条其他约定事项
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第12条争端解决
因本合同引起或与本合同有关的任何争议，要求西安仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。 仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。
第十三条合同生效及登记备案
1 .本合同自双方当事人签字(盖章)之日起生效。
2 .本合同一式____份。 原件____份，双方各____份复印件_ _ _份，双方各____份。 正副文本具有同等法律效力。
3 .本合同附件均为本合同分割的不可分割部分。 本合同及其附件中，空格部分的文字与印刷文字具有同等法律效力。 本合同未尽事宜，双方应当协商作出补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。
4 .本合同及附件和补充约定未涉及的事项均按中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
5 .自本合同生效之日起____天内，(甲方/乙方)持本合同及相关证明文件向(________ )申请租赁合同登记备案。 本合同变更、终止时，(甲/乙)负责自本合同变更、终止之日起(_______ )日内，向原登记机关办理变更、终止的登记备案手续。 (甲/乙)因房屋租赁合同登记备案或者登记备案变更、终止引起的法律纠纷，(甲/乙)承担一切责任。
出租方(甲方) (签名) (接受出租方(乙方) )签名)。
法定代表人(签名；法定代表人)签名)
身份证号码：身份证号码：
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账号：账号：
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合同日期：合同日期：
合同地点：合同地点：
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