关于房地产的所有权，我国法律规定了登记生效主义，房屋交易要经过过户手续，房地产有贷款可以过户吗？ 我请律师整理了这篇文章。 我想请你解决这个问题。
一、房地产有贷款吗
我国法律规定实现债权时，有抵押权的担保债权优先于未设定抵押权的其他一般债权。 如果房地产有贷款，表示房子的所有权设定了抵押权。 根据抵押权优先原则，抵押权消灭时方可进行其他所有权处置行为，因此房地产有贷款的不得过户。
二.不动产过户手续
1、房产证过户不通过房地产中介的，应当明确写入合同条款和违约条款。 合同签署时，需要卖方房产证上姓名的当事人在场(已婚的，即使房产证上只有一个人的名字，夫妻双方也需要在场并签字)。
2、准备好申请材料后，要去房管局填几张表和库存合同。 库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。
3、房产过户申请材料报送房产中介后，房产中介给予一张发票，并按发票上注明的日期缴纳税款。 通常需要15个工作日左右。
4、房产取得人缴纳完税款后即可取得房产取得证书。
继承分为法定继承和遗嘱继承，具体程序可以分为诉讼程序和非诉讼程序。 继承人对遗产分割无异议，可以通过有关协议和证明办理公平过户手续的继承人不能达成分割协议，或者对遗产所有权有争议的，诉讼http:
三.房地产过户应注意的问题
1、单位购买私房，须加盖单位法人或其他组织资格证明(营业执照或组织代码)原件及复印件)公章)、单位法定代表人证明委托书(在领取窗口领取)、受托人身份证原件及复印件)；
2、不搬迁住房的，需提交土地使用权证明
3、当事人不能自行办理的，需要出具委托书或者公证书，受委托人需要出具身份证原件和复印件；
4、房屋出租且承包人为非承租人的，须提交承租人放弃优先购买权的证明；
5、共有人的，共有人应当同意出售证书和颁发共有权证书
6、接到法院判决的，需要出具法院判决和协助执行通知书。
四.房产过户费用
(一)按该房地产未满五年和未满五年两种情况计算。
1、房地产满五年免征营业税，同时免征个税，需缴纳契税和产权转移登记费；
2、房地产未满五年的，需缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)费用核算
1、契税； 90平方米以下首次购房按1%缴纳的90—140平方米按房价1.5%缴纳； 140平方米以上按房价3%缴纳，由买方承担
2、营业税：房屋产权取得5年免税，未超过5年的，按房价5.5%缴纳。 卖方承担；
3、土地增值税； 住房产权享受5年以上免征，未超过5年的按房价的1%缴纳。 卖方承担；
4、所得税：房屋产权取得五年免税，未超过五年的，按房价的1%或房屋原值—房屋现值差额的20%缴纳。 (房屋原值一般按上道契税税额计算)由卖方承担；
5、房屋交易手续费； 按房屋建筑面积6元/平方米缴纳双方负担
6、房屋产权登记费： 80.00元。 买方承担；
7、房屋评估费； 按估价的0.5%给买方增加负担。
我找了律师编辑，详细介绍了房地产是否有贷款的问题，但首先做不到。 其次是房地产商的手续。 必须经过4个手续。 再次是房地产过户过程中应注意的六个问题。 最后是房地产商的费用。 如果您有任何疑问，请打电话咨询律师。 我们的律师会根据你的情况详细回答。
