因为过去小产权的房子在房屋买卖中也很畅销，其实他的价格特别便宜，至少低于市场价的25%。 小产权房卖得很好，但对房地产市场来说确实是个问题。 西安小产权房的新政策，有哪些风险呢？
小产权房最新政策
《意见》年提出，要严格规范发放农村集体土地确权登记证行为，严禁虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理发放登记证。
《意见》明确规定，“借用户籍制度改革，擅自通过‘村居变更’等方式经非法定征收手续将农民集体土地转为国有土地，农村集体经济组织非法转让、出租集体土地用于非农业建设，城镇居民在农村宅基地不依法规范土地确权登记发证或者登记簿造成严重后果的，将严厉追究有关人员的责任。
对于确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华表示，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾调解不完，不登记发证。
目前，从全国来看，城乡接合部土地登记确权工作做得很好，为农民合法维权提供依据。
《意见》年规定，“拆迁建房”后未征收的原集体土地，只查统计，不登记发证。 在调查统计时，在新公司名称后注明原农民集体名称，为国家下一步制定相关法律政策后妥善处理这一问题提供依据。
小产权房存在的风险
1、无证据
没有“五证”不能办理房产证。 “小产权房”备受价格资金有限的购房者青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题是无法办理产权，不受法律保护。
2、万一拆迁补偿困难
小产权房不仅不能办理房产证，那些“便宜房”实际上属于政府规定范围外的违章建筑，与国家规划发生矛盾很可能被拆除，业主明明得不到拆迁安置补偿，却无话可说。
3、质量安全无保证
一些小产权房开发商为了赚钱偷工减料，存在质量安全隐患。 这类房屋一般在有地村庄开发，房屋质量和售后服务难以保证，入住后物业管理也极易出现问题。
4、遗赠容易出现问题
由于小产权房缺乏产权，未来继承遗产时也会遇到很多麻烦。 借新农村建设、旧村改造之名，“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
5、小产权房不得抵押或上市买卖
因为小产权房不能做产权，这就意味着这房子在法律上不属于你。 因此，如果抵押的话，普通银行不会贷款给你。 法律也不允许上市买卖
小产权房的价格太低了，对大家的普通老百姓来说这个很便宜，所以很多朋友都会冲着这个便宜去买。 但是根据西安小产权房新政策的解读，国土部不允许小产权房的登记发行。 小产权房连最基本的质量都不能保证，所以建议律师为了自己的权益谨慎购买。
