我国土地属于国家所有，我们对此只有使用权，没有所有权。 随着城市化的发展，在房价高涨、需求高涨的今天，现实生活中很多人为了分一杯羹，往往会涉足房地产行业。 但房地产开发不是人人都能做得到的，有严格的条件和规定。 房地产开发流程和五证是进入房地产行业的必备知识。 以下，找律师小编来介绍一下。
一.建设用地规划许可证和国有土地使用证
1、选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市总体规划(30个工作日) )。
程序：
)1)企业提供申请报告、规划申请书、总平面图、土地出让协议或者国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地
)2)用地内转至总工室审核
(三)新闻局业务会批准
(四)领取选址意见书；
2、规划院就地测量，合并定位图，收取测量费
3、建设用地规划许可证(30个工作日) )。
)1)企业有定位图、选址意见书、从用地申请到用地审批
)2)主管局长、主管局市长批准
)3)编制收费表，领取用地规划许可证
4、国有土地使用证(60个工作日) )。
(一)向土地局土地利用处提交建设单位用地申请、航测图、平面布置图、土地出让协议、建设用地规划许可证、土地出让双方有关证明、委托书
)2)土地评估
)3)土地局测量现场测量，出边界线图
)4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证
二.建设工程规划许可证
1、市消防支队盖章(15个工作日) )。
)1)持消防审批表、施工图一套报市消防支队建设审核科审核
)2)出具消防设计审查意见书，加盖建设工程规划许可申请书
2、人防证明市人防办60个工作日办理自建手续
3、房地产开发建设规模(30个工作日) )。
建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市政府管理局规划发展处办理
4、建设工程规划许可证(30个工作日) )。
)1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请书(消防盖章)、土地征收、用地规划许可证、总平面图、施工图一式、四套航测图到市规划局建设管理处
)2)以上材料经总工室、局业务会审核后，报部长、局长签字
)3)编制收费表收费，领取建设规划许可证、检查结果通知书
5、辐射报告(15个工作日) )。
拿着放射线通知和施工图、红线向规划院的测量小组放射线。
三、建设工程施工许可证(建委)。
1 .建设报告(1个工作日) )。
提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、申请书4份，红线图、施工图、规划总平面图
2、现场调查(3个工作日) )。
3、招标的组织
4、抗震审查
5、施工合同审核
6、交费，并提交建设工程施工许可证(建设工程合同、勘察合同、设计合同、监理合同、建设申请书、工程预算书、中标通知书、交费发票
四.商品房预售许可证(15个工作日)。
申请单位提交营业执照、资质证书、土地征收、年开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销售管理表、标准层平面图、物业管理内容、市房管局预售科，15日内发放
五.配套工程
建设管线工程规划许可证(15个工作日)建设单位持有申请报告、建设工程规划申请书、土地征收、用地规划许可证、总平面图、管线申报图、市规划局管线工程处。
我知道房地产开发流程和五证的处理很重要。 房地产开发过程主要包括开发前的准备、行政审批、登记等。 五证是指建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。 在处理过程中，要注意时间要求和当地费用情况。
