现在的小区由专业物业管理公司管理，当然需要小区业主们按照法律规定和与当事人的约定，支付相应的物业费。 但在某些情况下，业主可能不支付物业费，那时候会怎么样呢？ 我们一起理解如下。
一、什么情况下可以不支付物业费？
缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不支付物业费。
)1)因房屋质量问题尚未交房，物业费由开发商支付；
)2)出租房屋，租赁合同中明确物业费由出租人缴纳；
)3)物业公司未履行合同服务责任的，全体业主可以拒绝提交，但应当有有力证据。
二、业主不支付物业费会怎么样？
根据《物业管理条例》的规定，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业服务费。 违反物业服务合同约定，无正当理由逾期拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其逾期交纳，逾期不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告合理期限内物业服务企业要求业主支付物业费的，人民法院应当予以支持。 物业服务企业已经按照合同约定和有关规定提供服务，以业主不享受或者不需要享受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 因此，业主无正当理由拒绝支付物业费的，由此对物业管理企业承担违约责任，并承担败诉的一切不利后果。
三.不支付物业费或被列入黑名单
此外，房地产公司提供相应标准的服务，但少数业主住户长期拖欠物业费的，也会建立黑名单制度。 进入黑榜后，不诚实的业主在各方面都会受到制约。
四.物业费的支付要确定多久？
(一)物业管理费用如何确定
根据物业管理公司为你的业主和用户提供的服务项目不同，收费标准也不同。 部分服务项目在其收费标准时由物业管理公司与业主或用户协商确定。 部分服务项目，其收费标准应当按照政府有关部门的规定执行。 具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目定期领取，有些项目采取灵活的领取方式。 具体还取决于签订的物业管理合同如何规定。
(二)物业管理费用确定原则
一方面物业管理费用的征收标准受到国家有关政策法规的制约，不能乱收费，另一方面物业管理费用的征收标准受到用户收入水平高低的限制。 因此，签订的物业管理合同也不得违反国家有关政策法规的约束。
(三)物业管理费用应当明码标价
物业管理企业为业主提供服务的(包括按照物业服务合同约定提供物业服务和按照业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，并载明服务项目、收费标准等有关情况。
如果业主不支付物业费，就看看具体是什么理由不支付吧。 如果物业管理公司不提供相应的物业服务，这种情况下不支付物业费的话，我就说过去了。 否则，可能对物管公司违约，需要业主承担违约责任。 详情请咨询律师镇江律师。
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