我知道，无论是商铺，还是私人住宅，都有土地使用权，土地使用权是有期限的。 商店的使用权是40年。 那么，商店使用权40年了怎么办？ 今天，富华法律网络小编整理了以下内容进行了问答。 希望能帮上忙。 如果商店使用权过期40年了怎么办
40年意味着房子下面的土地使用权是40年。 根据相关法规规定，土地使用权到期后，续期未结束，国家将无偿收回土地使用权，包括地上房屋。 可以向有关部门办理续期，可能需要支付一定的手续费用。 更新后，房子还是自己的。
1土地使用年限最高为70年
市国土部门相关负责人表示，土地使用年限自开发商取得该地块土地使用证之日起计算，是国家首次出让该地块的时间。 根据1990年5月19日起施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按以下用途确定：
住宅用地(所谓商品房用地)全国统一执行的土地使用年限为70年
工业用地(所谓工厂、工业园区)全国统一执行的土地使用年限为50年
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年
或其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
2土地使用年限届满可以自动更新
《民法典》(2021.1.1生效)第三百五十九条【建设用地使用权续期】致使住宅建设用地使用权期限届满的，自动延长续期。 更新费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。 对该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。
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