商店所有权的时间问题是许多商店投资者非常关心的问题。 根据国家相关规定，商店所有权有效期为40年，但时间过期怎么办？ 以下富华法律网络小编整理了关于商铺产权到期后怎么办的问题，仅供参考。 如果商店失效了怎么办
房屋所有权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权期限是永久的，但土地使用权根据有关法规为40、50年或70年。 期满后可以重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 一般商业地产店的产权为40年，40年后契税等税款将被支付，这家店可以继续持有。 也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺40年是指土地使用权年限，到期的只是土地租赁时间，不是房地产，到时候继续缴纳土地出让金就可以重新取得房屋土地使用权。
拥有所有权就是对商店有绝对的控制权，三证成立后，可以自由买卖，即使商店升值，租金上涨也是一种收益收入。
但是，有所有权的商店也有一些缺点。
商店一般单价很高。 加上产权就可以从分割到家了。 一般面积大，总额高。 一线城市地区好一点的店需要300万以上。 即使首付50%，很多投资者也吃不完，投资门槛很高！ (比如杭州商城选址好的产权商铺都在沿街，区域成熟的沿街商铺，比如延安路基本都要12万左右一平方。 一家商店至少要七八百万左右。 如果想要总价低的东西，只能买专业化市场的商店。 地区是偏颇的！ 都是城市周围以外，就连杭经济开发区、钱江开发区的，总额至少也要100万美元，地区已经非常偏，能否开业是个问题，承诺的收益率也是空白。 ）
商铺的所有权已经从分割送到家里，所以这个商铺完全是投资者，建成后和开发商关系不大，专业化市场前期的统一经营非常重要，开发商要在与我们无关的市场上培育好几年
由于产权出售，开发商也想尽快放手清理，商铺投资回报率较低，一般约定收益率在6%左右，与使用权商铺约定的年化收益率10%以上相差甚远。 基本上前三年的租金是从房费里扣除的，所以产权商铺的基本三条前期没有任何利润，几年后就得自己租！ (很多开发商在卖商店的时候，说我们包租10年或20年是无稽之谈。 大多数情况下，前五年有固定的回报，之后按实际租金分开。 头三年买房子的时候必须一次性扣除。 那样的话，即使后期借不到你也不会得到任何好处。
产权店办房产证时，缴纳3%-5%的契税！ 日后每次转让交易都要缴纳契税等税！
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