在外创业时，往往涉及租赁店，一般都是签订租赁店合同，签订租赁店合同时应该注意的问题是什么呢？富华法律网小编一起看看以下总结的相关信息吧。 希望以下信息有助于解决相关问题。 商店租赁合同有哪些注意事项？
1、调查商铺产权
出租商铺前，应当到该商铺所在的房地产交易中心进行产权调查，确认以下重要信息
1 )房屋用途和土地用途，应当确保房屋类型为商业用房性质，土地用途为非住宅性质，方可租赁用作商铺。 否则，将面临核发营业执照和非法使用房屋的风险。
2 )房屋权利人确保与房屋权利人或者其他权利人签订租赁合同。
3 )房屋是否已存在租赁登记信息。 如果已经存在租赁登记信息的，新租赁合同就无法办理登记手续，导致新承租人的租赁关系无法与第三方抗衡，也会影响新承租人营业执照的顺利发放。
承租人不能调查的，可以委托律师向有关部门调查。
2、免租期
在商铺租赁中，免租期经常出现在合同中，主要是因为承租人交房后需要装修房屋，实际上无法办公或营业。 在这种情况下，出租人同意不征收承租人装修期间的租金。 但“免租期限”并不是一个法律明文规定的概念，签订租赁合同必须明确约定免租期限的起始时间，免除支付的具体费用。 一般只免租金，实际使用房屋发生的水费、电费等应按合同约定承担。
3、租赁保证金
俗称“押金”，主要由承租人承担，用于弥补未支付的费用。 商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用较高，押金建议适当提高，以免无法充分弥补上述费用。 另外，承租人在租赁过程中不断支付相关费用，押金扣除不足怎么办也需要特别注意。 合同中应当约定“押金”的补充方案。 即出租人以“押金”扣除相关费用后，承租人应当在合理期限内补交“押金”。 接到出租人通知并在一定期限内补足的，出租人可以单方面解约，并追究承租人相应的违约责任。 合同有此约定的，可以有效整治承租人的“老赖”行为。
4、税费负担
依照法律、法规、规章和其他规范性文件的规定出租或者出租商铺的，出租人或者出租人应当承担下列税款：
1 )、租赁：
营业税及附加租金*5.55%
房地产税租金*12%
个人所得税所得额*20% (所得额为租金减去维修费，每次维修费不超过800元) )。
印花税(总额) 0.1 ) )首次纳税时一并缴纳，按租赁期内所有总租金计算。 ）
土地使用税按房屋用地每平方米征收，具体以代建单位据实征收为准。
2 )、转租：
营业税及附加租金收入*5.55%
印花税租金(总额) 0.1%
实践中，商铺租金缴纳较为多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域可能有不同的征收方式。 具体可在签订商铺合同前咨询实际代理商员工。
上述缴纳税费的主体为出租人或者出租人，可以在租赁合同中约定具体税额的承担人。 在这种情况下，无论是出租人还是承租人，都要明确商铺租赁的税额比较高，要慎重考虑长期调整税费所增加的费用，约定特定代理商短期内不要被较低的税率所迷惑。
签订合同时应该注意的重要内容
5、营业执照
商铺租赁的目的是开展商业意图活动，但商业经营活动的首要条件是必须合法取得营业执照。 因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕办理营业执照而设置，主要涉及以下几个方面：
1 )现有租赁登记信息未注销，致使新租赁合同无法租赁登记，无法及时取得营业执照；
2 )店铺原已登记营业执照，但由于其营业登记信息未注销或转移，无法在同一店铺重新登记新的营业执照；
3 )住宅类型非商品房，不能从事商业经营活动，无法注册营业执照
4 )涉及特殊经营行业(娱乐、餐饮等)的，必须经公安、消防、卫生、环境等部门检验合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件，方可取得营业执照。
5 )由于出租人材料不足，无法注册营业执照。
对上述第一、二、三、五条情形，合同设定出租人义务，并可以给予出租人合理的宽限，超过一定期限仍不能解除阻碍的，应当承担相应的违约责任。 上述第4条的情形可以设定为不负责任地解除，以保障承租人万一不能发给营业执照，可以不负责任地解除合同。
6、装修处置
商铺出租往往需要大量资金来装饰铺面。 为了保证装饰的顺利进行，保障装饰的效益，合同中应注意几个问题。
1 )、承租人应明确约定出租人是否同意装修商铺，装修图纸和方案是否需要征得出租人同意等。 有专项改建、建设的，应当明确约定，广告、店面的招聘位置也可以明确约定。
2 )合同解除的违约责任不仅考虑违约赔偿金的部分，违约赔偿金往往约定与押金同等的金额，因此金额不高，往往比不上承租人的装修损失。 因此，在这种情况下，出租人应当约定除违约金外还承担承租人遭受的装修损失费用。
3 )租赁期满，明确装修、随附处置办法。
7、水、电、电话线等
由于商店经营的特殊性，水、电、电话线路可能有特殊的需求，这些公共资源的供应还会受到多种因素的影响。 建议商铺租赁前，应提前考察是否满足使用需求，若不满足，决定如何进行扩建或增加，以及如何处理扩建或增加所需费用，对合同内容有明确约定，不能正常进行需求的，承租人有权解除合同
签订合同后的疑问
8、租赁登记
合同登记备案属于合同登记的性质，该登记的效力主要包括以下内容：
1 )登记与否不影响合同本身的生效。 即使没有备案等记录，合同也在满足生效条件时生效。
2 )登记的案件具有对抗第三人的法律效力。 例如，出租人将房屋出租给两个承租人的，一方合同办理租赁登记，另一方未办理租赁登记的，房屋应当租给办理租赁登记的承租人，出租人应当向未办理租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议立即到该商铺所在地的房地产交易中心办理租赁备案登记。 此外，不少工商部门在办理营业执照时，要求租赁合同在租赁备案登记。
9、转租问题
在商店市场上经常遇到“二房东”、“三房东”的情况，其中存在租赁问题。 俗称“转租”，其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“租赁权转让”。 根据法律规定，“转租”指不解除优质租赁关系，此处指本方建立租赁关系；“租赁权转让”指优质租赁关系，指新承租人直接代替原承租人建立租赁关系。 在这两种情况下，必须注意以下事项：
1 )租赁应当征得出租人书面同意，同样在租赁权转让中，解除原租赁合同并专心签订租赁合同的，应当征得出租人同意。
2 )原承租人经常向新承租人主张补偿费，主要补偿装修损失等。 该费用不是法定承租人应承担的费用，但法律没有明文禁止，双方当时协商同意的，受法律保护。 承租人在支付该费用时，建议考虑通过分批结合租赁或承租权转让错误支付来降低资金风险，并考虑将营业执照办理成功作为该费用予以退还或解除。
由于商铺租赁合同存在问题较多，合同金额较大，建议慎重签订此类合同，必要时聘请专家，避免在履行合同过程中出现纠纷引发诉讼，以免成为损失的补偿。
十、买卖和租赁
很多承租人往往担心承租人卖掉商铺后业主卖掉商铺会怎么样，但实际上承租人完全不需要担心这样的风险。 因为法律赋予承租人双重特别保护。
1 )出租人出售时，承租人在同等条件下有优先购买权。 即承租人在与其他购买人同等条件下主张购买该商铺的，业主应当将该商铺出售给承租人，从而保障承租人的使用利益。
2 )承租人不愿购买租赁商铺的，业主出售后，新业主应当履行租赁合同。 否则，新业主应当承担租赁合同中的违约责任。
11、其他注意事项
在租赁商店之前，需要了解该商店的商业计划和相关政策等。 承租人经营业态不符合相关商业规划和相关政策的，如租赁无法经营餐饮行业的房屋开办酒店，将造成人力、财力损失。 不能确定的，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事项作为解约条件，避免承担不必要的违约责任。
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