近日有媒体表示温州国土局不懂民法典，并指出如果温州国土局的这一方案得到肯定和推广，无论产权是20年、40年、70年，全国所有房主的利益都将普遍受到损害。 商品房适用权期限为70年的话，商铺的使用权是多少？ 下面是富华法律网的编辑整理了关于这方面的知识，请阅读。商铺使用权多少年、商铺使用权投资风险与防范
商店的使用权是40年。
警惕商铺投资中使用权高收益陷阱
俗话说三代人有所养，投资商店已成为提升广大市民自有资产价值的重要手段。 市场上还出现了各种所谓的投资型商店。 这些商铺大多集中在新开发的商业综合体、商业中心，以区位好、位置好、投资后有丰厚利润为卖点，吸引市民投资。 但是，投资商店真的有利润，没有风险吗？ 潘老师的经验值得我们警惕。
潘老师去年6月花了75万元买了一家20多平方米的商店。 购买时，销售人员表示，该商铺不能办理产权证，但其商业中心面临地铁出口，未来将建设大型丝绸销售中心。 购买该商铺后，应当委托有关投资管理公司包销20年。 期内，第一年年化收益率不低于投资额8%，第二年不低于9%，第三年不低于10%，最高年化收益率不低于13%。 另外，购买者解除合同时，也可以全额回收付款，从商店交货之日起5年后，还可以获得一定比例的补偿。 但是到了付首付的时间了，潘老师却迟迟等不到这笔钱。 3月，他突然收到商店给经营经理的道歉信。 原本说要延期到3月交租金，但3月没交租金的时候，潘老师去了那里的商业中心，发现商业中心濒临倒闭，那里已经聚集了很多索要租金的业主，很多拍卖公司也发布了公告潘老师突然眼花了。
明明投资了75万，却没有任何利润，连本金都不一定能保护，我很同情潘老师的处境。 由于过于同情，让我们冷静地分析一下潘老师的投资出了什么问题。
首先，面包老师买的是什么样的店？ 现在市场上最普通的商店有两个。 第一个被称为“所有权商店”。 开发商将建设的商铺在分割后出售所有权给买家。 另一个被称为“使用权商店”。 这意味着开发商在建设商店虚拟分割后，将商店一定年限的使用权出售给投资者。 两者最大的区别在于，第一个商家的买家可以办理产权证，第二个不能。 潘老师买的是这家使用权店。 由于使用权店不能办理门票，一般不存在转让问题，买受人不能享受商铺增值带来的利润，转让成本也很难回收。 因此，作为补偿，开发商在出售商铺使用权时向购买者承诺的每年固定收益率也相对较高。 市场上开发商对产权店承包售后服务时，向购房者承诺的年化收益率一般在6%左右，使用权店承包售后服务时，承诺的年化收益率一般在10%左右，有时也约定13%、15%。 高收益率很有吸引力，但在实际业务操作中能否获得这么高的收益，值得进一步研究。
为了了解商店经营是如何盈利的，我们来简单分析一下商店的经营模式。 目前市场上商店的经营模式主要有以下三种。
一是开发商自主经营；二是开发商接受售后服务，自己或委托专业经营管理公司统一经营；三是开发商出售商铺后，由小业主自行经营。
投资者购买商店使用权时，一般由开发商或其委托的经营公司统一实行“包销”经营。 每年经营公司都会给购买者一定数量的保证“租金”。 之后，逐年增加或享受租金来分开。 潘老师购买的商店是这种类型。 在这种经营模式下，购买者无需在意去租赁店，每年都能享受一定的高回报，听起来像是可以获得财富增值。 但是，如此高的收益率背后也有一个很大的陷阱。 那就是能否实现高收益率。 商业经营有其自身的规律，一般来说，刚开业的商业中心很难获得良好的经营收益，几年经营，“养”就是市民熟知、认同后才能盈利。 因此，如果承诺收益过高，就很难兑现，就像潘老师买的商店一样，很多时候经营一年也付不起承诺收益。
最后，为了让很多投资者买到烂货店，血本无归，律师为商家投资者支招三招。
招聘一、认准所购商铺产权性质，不轻信高收益。
在购买商铺之前，要搞清楚购买的是商铺的所有权还是使用权。 虽说购买商铺与购买房屋不同，主要考虑的是投资收益，但是否取得商铺所有权倒不是首要的重要性。 但从长远看，当商业中心经营良好、商铺增值时，拥有商铺所有权的商铺投资者可以通过转让商铺实现房地产投资收益。 购买使用权的投资者，本质是购买有长期收益的理财产品，投资者的主要收益是投资收益，所以应该多考虑这笔投资能否带来预期的收益。
商店收益必须遵循普遍的商业规律，不存在畸高畸低的情况。 也有开发商为了促进销售，不负责任地承诺高回报，但经营一段时间后，无法实现其回报，开发商破产，投资者损失的情况也屡见不鲜。 因此，投资者在购买店铺时不应以高收益率作为唯一的衡量标准。 看哪些店铺获得了较高的收益率，需要更多地考虑店铺的所有权状况和经营模式。
招聘2、综合考虑商家选址因素，了解商家前世今生
很多土地产业的大佬都说，地区是决定住宅价值的最主要因素，也不包括商铺投资。 但是，什么样的地区有利于商店经营呢？ 这需要综合考虑。 例如，对商店经营很重要的人流量因素。 潘老师购买的商店表示，其位置在地铁出口附近，人流量肯定很大。 但他的商铺所在的商业中心主营业务是丝绸，地铁带来的巨大人流主要是上班一族，潜在的丝绸商人应该不会太多。 巨大的人流对促进商店经营效果不大。 所以，综合考虑地区因素是买旺店的关键。
随着对商店投资的青睐，商店市场的李-鬼也开始出现。 除了正规的商业大楼外，一部分办公楼、工业现场等也进行了改造，打着商店的旗号展开了对外销售。 因为本身不是商业，这些楼盘里的商铺价格会特别便宜，约定的收益也会比一般的商业中心高。 但这些所谓的商业中心在土地使用年限、消防要求等要求上与商业存在较大差距，这些都会限制后续经营活动的开展。 所以，购买商店的时候，可以关注厂家公开的“四证”，弄清商店的性质后再购买。
技巧3、考察开发商有完整的商业计划，了解商务中心品牌发展情况
商店的收益与商店所在商业中心(综合体)的经营状况密切相关，商业中心的经营涉及品牌分布、动线规划等多项专业规划，良好的整体商业规划是商业中心运营成败的关键。 这也是开发商出售商铺后所有小业主自行募集租赁经营的商业中心大多运营状况不佳的主要原因。 因此，负责任的开发人员在销售经销商之前一定有成熟的商业计划。 投资者在购买经销商之前，可以对其前期的商业计划进行考察。 如果“肯*基”、“星*克”、“大*发”、“家乐福”等我们熟悉的商家都已经入驻这个商业中心，那么这个商业中心未来的运营情况一般都可以预料。 但是，如果只有“丝绸之都”这样的名字，没有一个相关的商业经营者进入，这个商业中心开业后的运营状况令人担忧。
综上所述，虽然很难抵挡商店投资的收益诱惑，但在高收益之前保持理智，通过我们的智慧和专家的帮助，各种商店辨别出真正具有投资价值的金店，才能真正实现高收益。
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