很多人买商铺，一是可以自己做生意，二是可以把商铺出租，直接赚取租金。 在目前中国经济相对不景气的情况下，购买商店必须注意什么？ 如何买商店？富华法律网小编一起看看吧。一、商店怎么选址？
1、选择人口集中的地区
选择人流密集的街区，特别是周边商业活动频繁、商业设施成熟的商圈。 受欢迎的地方有利于保证商店的日常运转，尤其是开设便利店、洗衣店等为居民日常生活提供服务的商店，是自己做生意也可以用来出租的选择。
2、注意该商铺所在街道的特点及其客流方向和分类
商业主干道的沿街商铺优于交通主干道的商铺。 街道因交通状况、历史文化、位置而各有特点。 选择交通顺畅、车辆往来频繁的街道，避免“穷途末路”开店。 在同一条道路的两侧，根据行人的交通习惯，交通量不一定相同，所以要仔细观察交通量的方向和交通量的年龄构成等，选择交通量较大的一侧。
3、尽量避免在受交通管制的街道上选址，店铺门前应有适宜停车的位置
交通便利是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置交通管制的地方，例如单向行驶、车辆类型限制、通行时间限制等。 店铺附近最好有公交站点或者出租车乘车点。 另外，如果店铺前或附近有容易停车的地方，会给客人带来便利。
二、买商铺有哪些注意事项？
1、产权清晰
购买商铺前，应当向住宅所在地区房地产交易中心了解购买房屋的权属情况，了解开发商是否有销售商铺的相关证明，是否抵押房屋，是否受到司法限制，避免引发产权纠纷。
2、商店内外有别
买商铺要分清是买沿街的街头式商铺，还是商场内的街头式商铺，个人倾向于购买沿街商铺，街头式商铺的人流量依赖于商场的管理经营方。
3、考虑投资回报
购买商店是为了投资，所以要考虑商店的投资回报率。 一般投资报告率认为在8%以上。 商店的租金可以参照购买的商店周边的租金来估算，当然新开发的商店不能像成熟的商店，需要3-5年的培育期。
考虑投资回报率时，商店的使用年限往往被忽略。 一般商业用地使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都要好几年。 对于购买的二手店，必须注意使用年限。 这与购买价格密切相关。
4、考虑店铺面积
购买时，商店的面积也需要我们考虑。 面积太大不仅总额高，而且很难出租。 一般面积10-100平米比较合适，能买一楼的就不要买二楼。 门面越宽，直径越短，层高越高越好。
5、考虑商店的组合
店铺能否出租，也和与店铺的组合有很大关系。 你的店铺用于餐饮经营时，除了正常的水、电、卫生外，还需要考虑是否预置了天然气、排烟等管道等配套设施，内街式店铺是否有专用的货运电梯等。
6、贷款和其他税费方面
由于商铺贷款低、使用年限短、贷款利率相对较高，银行对商铺贷款者资质的考核严于住房，购房者必须考虑贷款无法实现时的压力。 购买商铺须缴纳总房价4%的契税，其他还有合同印花税、营业税、土地增值税及个人所得税等。
7、签订商铺买卖合同时注意：
房屋用途。 看是否确实是商用，并在合同上注明。
公共分配面积。 商店的摊点面积一般在30%-40%，甚至50%。 因此，对购房者来说，购房单价高于住房，如果允许一定范围内的误差，可能会给价格带来数万元的波动。 建议购买者选择按使用面积计算单价的方式，在合同中明确约定公摊面积的大小和产权归属，确定公摊部分的规划设计。 同时，让开发商在购房合同中约定商铺摊点面积过大或时间过长的解决方案。
物业管理。 很多购房者与开发商的纠纷集中在商铺物业管理上，这也是购房者在选购商铺时容易忽视的一个环节。
交房条件。 商业房地产的房地产条件对吸引投资者和经营者未来的经营非常重要。 签订商铺合同时，应特别约定物业平面结构、地面承重、车位、消防、广告位置、客户、出入口、通透性、展示面、柱间距、层高及配套设施等条件，交房时注意验收。
除了以上提到的地区、客流量、产权、房地产、面积和配套等，商家的质量问题也不容忽视。 因为在实际生活中，购买的店铺确实会出现下沉和裂缝。 投资有一定的风险，所以购买商铺时，要多方面考虑。 如果需要律师帮助，请在线咨询富华法律网络律师。
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