小张喜欢某家店，准备入手。 作为自营店，如果以后涨价了也可以出售变现。 但是他发现这个地区的商店摊点面积非常大，达到了40%多。 这个合理吗？ 接下来，富华法律网的主编总结了商店的摊位面积最大是多少，以及其他的知识，请阅读。 建筑面积等于使用面积和公摊面积
其中使用面积为商铺净空面积与公共墙体厚度的一半之和。 合同估价按建筑面积计算时，公摊面积和使用面积相同价格是合理的。 国家没有规定具体的摊款比率。 摊点面积是根据你商店所在区域的实际情况由国家有关机关实际测量计算的，如有异议可申请复测。 除非有具体证据，否则不能退房。=住宅摊点一般在20%左右，商铺摊点稍高，30%合理。
商铺的摊点面积包括该商铺使用涉及的楼梯、通道、机房、外墙及共用墙体等，房屋交付后由房管局按设计实际测算。
商店的摊位面积是用公式计算的。
摊点公共建筑面积=摊点系数套内建筑面积。 相反，公摊系数=公摊面积套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。
需要注意的是，摊位系数并不是单户计算，而是整栋楼的公共建筑面积除以整栋楼所有套内面积之和。 建筑物整体公共建筑面积为建筑物整体建筑面积减去建筑物整体各单元内建筑面积之和，再减去作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积。
各单位套内建筑面积乘以公共建筑面积分配系数即为购房人应合理分配的公共建筑面积。 在现实中，这是一些开发商为了让购房者觉得公摊小而有意创造的概念，从而窃取公摊系数。 他们故意将除数中的面积换成数字较大的建筑面积，缩小了得出的数据，让买家误认为公摊系数很小。
对于50%的商铺摊点面积是否合理，也是不同的说法，一个表示小，使用率稍低一个；
商店的摊点面积没有硬性规定，一般为50%。
“商铺项目与普通住宅不同，公摊面积计算复杂，但过多的公摊面积明显不利于购房者。 ”据介绍，由于商铺摊点面积计算比较复杂，只有有资质、比较规范的测绘公司才能说出具体的分配部分，不规范的开发企业大多只告诉业主大概的数字。
商铺摊点面积测算多种多样，包括走廊、房产房、楼梯、设备房等，业主即使知道哪个部位可以分配，也无法对自己所属的部分计算清楚。 “如走廊宽5米、宽3米，开发企业必须取平均值计入摊点面积。 ”
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