商品房买卖中，开发商可以预售，取消预售制条件有什么问题？ 关于能否取消商品房预售制度的法律规定有哪些？ 以下为富华法律网络小编整理了商品房预售制度能否取消的相关法律知识，供大家参考。
取消商品房预售制条件存在什么问题
(一)中小企业退出导致房地产市场垄断状况恶化
中国市场很大，房地产需求旺盛，80%的供应由中小开发商完成。 取消商品房预售，将极大提高开发商自有资金要求，资金实力较弱的中小企业可能被淘汰，或者依赖实力雄厚的开发商，最终出现行业垄断。 另外，如果只由大型开发商提供产品，会导致消费者的双重福利损失。 首先是供不应求，房价暴涨，消费者剩余大幅下降，福利流失，其次是竞争程度下降，产品质量和服务要求放宽，消费者福利再次受到损害。
(二)住房市场供应量减少导致房价上涨
取消商品房预售，期房不能进入流通领域。 目前，由于资本市场发展滞后，除银行贷款外几乎没有其他可供选择的融资方式。 因此，房地产开发出现资金短缺，部分开发商被迫退出，商品房供应紧张，一定时期内出现供不应求的局面，置业者选择房地产产品的范围缩小，对于更多的普通购房人来说，现房成本相对较高。
取消商品房预售制度是否可行
房地产是国民经济的支柱产业，对就业、改善人民生活、拉动国民经济发展的作用值得肯定。 取消商品房预售使房地产业成为资金密集型行业，准入门槛大幅提高，全国房地产投资额进一步下降，取消预售制容易导致住房供应不足导致房价暴涨，不仅不利于购房人，而且影响国民经济健康发展。 此外，根据制度经济学的解释，只有取消商品房预售制度的预期边际收益，等于完全推行现房销售制度的边际成本，才能取消商品房预售制度。
综合上述介绍，商品房取消预售将对开发商造成较大的资金压力。 相信大家看过以上介绍后，一定程度上了解了商品房预售制度能否取消的法律知识。 如果您有这方面的法律问题，请咨询富华法律网络律师。 他们会为你做专业的解答。
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