购买商品房时，发现房产证的面积和根据实际图纸计算的面积不一样。 这是因为存在摊位面积。 如果我们购买的是商铺，有公摊面积，接下来富华法律网编辑整理了一下关于这方面的知识。 请阅读。 建设部商铺摊点面积计算方法：
房屋公共建筑面积的分配以栋为单位。 公共建筑面积的分配仅限于本栋内的功能建筑面积。 与建筑物不相连的公共建筑物，不得分配给该建筑物。 根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知规定，商业、居住、经营综合楼，房屋内各个部位都有功能使用，房间布局差异较大，首先根据用途或布局的不同，将整个房屋划分为几个功能区域，服务于各个功能区域的建筑面积和所有功能区域服务于所有功能区域的公共建筑面积应当按照各自功能区域内建筑面积的比例划分为几个部分。
各功能区将分配的房屋共有建筑面积与功能区内自身共有建筑面积相加后分别分配。 楼内属于非住宅区的，应当将共有建筑面积分配给各层，并按照公式1、2，按楼内每户内建筑面积分配计算每户共有建筑面积； 楼内属于住宅用地范围内的，根据计算公式1、2，按照用地范围内每户的占地面积分配计算每户的共用占地面积。
商品房按套内或单元出售，商品房销售面积为购房人购买的套内或单元内建筑面积(以下称套内建筑面积)和应分摊的公共建筑面积。
附：共用建筑面积分摊公式：
1、分摊共用建筑面积=套内建筑面积共用建筑面积分摊系数
2、公有建筑面积分配系数=共有建筑面积/套内建筑面积之和
3、共用建筑面积=建筑物整体建筑面积-用地内建筑面积之和-不用分配的建筑面积(用地内与公共配套的建筑物独立使用的地下室、汽车库、人防工程等建筑面积) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。
可分摊的公共建筑面积即公摊面积如下：
1 )为大厅、公共玄关、走廊、通道、电梯大厅、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道大厅、泵房、消防通道、电气室、值班警卫室等及整个建筑物提供服务的公共用途
2 .每套与公共建筑空间之间的隔墙及外墙(包括山墙)，为墙面积水面投影面积的一半。
非摊款面积：
1、从事人防工程的地下室、半地下室。
2、用于出租或销售的固定停车场或专用车库。
3、楼外供公众休息的设施或架空楼层。
共有建筑面积的分配原则，产权双方有合法权利的分割文件或协议的，按该文件或协议计算分配； 无权的分割文件或协定的，可按建筑面积比例计算分配。 如果您有其他详细问题，欢迎访问富华法律网。
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