很多人购买商店投资、出租和自用。 购买商店和购买商品房又不一样。 购买者必须提供相关证书。 在购买之前必须准备这些证书。 但是买商店有几证？ 很多人不知道这方面的知识。 下面富华法律网编辑为您解答。 我希望能帮到你。 【事件概要】
近日，北京“天价通道”的消息引起社会热议。 据报道，北京西城区一房产中介在网上推出150万元“学区房”。 其实，这个“房间”是不可居住的房子，只是面积10平方米左右的通道。 据中介介绍，这条通道不能居住，但可以定居，可以解决学区的问题。
文章刊登后，“天价通道”所在的北京西城区大栅栏派出所表示，即使房产证明上把这条通道标识为“住宅”，工作人员也要到现场查看，如果不能居住，就不会落户。 也就是说，如果有人买了这条“当天往返通道”，就有可能导致“学区的钱没有了”。
在现实生活中，买房买店并不是都能满足的。 比如好小区的游乐园变成了水系，飘窗变成了普通的落地窗，占地面积缩小了…… 昨天，72岁的市民王叔叔专程来到本报，向记者讲述他异地买店，两年没有拿到房产证的事。
去椒江买商铺，王叔叔看中了“回赠”
2008年7月10日，王大伯通过一家房地产中介，向椒江某房地产公司购买店铺。 店铺位置在椒江某广场底层138号，建筑面积26.97平方米，当时购买价格为2.19万元/平方米。
在购书过程中，双方约定王大伯购买的商铺由房地产公司返还，返还时间为2008年1月1日至2013年4月30日共计5年4个月，商铺年租金为5.7716万元。
“房产中介说，这家商店是为了售后服务租的。 也就是说，每年可以收到5.7万元的借款。 ’王叔叔觉得很划算。 “房地产公司承诺，只要我一次性付款，不仅能拿到退票费，还能每平方米优惠500元。 ”
2008年8月8日，王大伯拿着银行卡，一次性向房地产公司支付了57.7158万元，买下了138号店。 当日，双方正式签订房屋买卖合同和商铺租赁经营合同。
这时，王叔叔遇到了不太对劲的事情。 “据了解，签订合同时，购房款57.7158万元变成了51.9442元，减少了5.7716万元，正好作为一年的回款。 ”王叔叔咨询了物业公司，对方说2008年这一年的租金已经直接扣除了房款。
“我以为房地产公司的这种做法不正规，有明显的逃税迹象。 ”王叔叔说，但当时他觉得这家商铺回报很高，对开发商的这种做法睁一只眼闭一只眼，没有反映在任何部门。
改变通道的店？ 开发者不承认
一想到买了“黄金屋”，就成了王叔叔的烦恼。
“我在温岭。 办手续要到椒江，有点麻烦。 我不太关心房产证的处理。 后来，朋友一句话提醒了我，房产证才是产权的标志。 2010年4月，我去台州市房管所办理了商铺产权手续。 》没想到，房管处方面表示，王大伯购买的这家商铺没有办理预售合同备案登记，无法办理房产证。
随后，王叔叔向房地产公司了解了情况。 对方的回答是王叔叔一次付清，其他几家商铺的买家都是贷款，所以在给房管所寄送相关资料时，不小心忽略了王叔叔购买的商铺资料。
王叔叔翻合同，注明“自本合同生效之日起30天内，出卖人向台州房管所申请登记备案”，并多次与物业公司交涉。 房地产公司承诺尽快重新办理手续，但态度不太好，多次说法不一。
在谈判过程中，王叔叔又发现了一件令人吃惊的事情。 他购买的这家138号店可能是由通道改建而成的。
2010年4月9日，王大伯无意中发现，在中国美院风景建筑设计院绘制的施工设计图中，138号店的位置是门厅，而不是商铺。 在房地产公司与王大伯签订的购房合同所附的基础平面图中，该通道出现了138号商铺等6家商铺。
当王叔叔向物业公司工作人员反映施工图与平面图不同时，对方表示，这张施工图是物业公司上报审批用的施工图，不是建设规划部门审批的施工图，不会算数。
当王叔叔询问“建设规划部门批准的施工图在哪里”时，物业公司的工作人员说，他们公司没有这个图纸。 王叔叔没有放弃，又去相关部门查了施工图，但没有找到。
王叔叔认定房地产公司可能有擅自修改施工图的行为，但遗憾的是，支持这一说法的证据不充分。
辞职还钱，把钱拿回来搞坏了身体
虽然出现了施工图和图纸不符的情况，但王大伯还是抱着试试看的心态，继续和物业公司交涉，要求办理商品房房产证。
2010年8月，物业公司通知王大伯，可以办理房产证了。
王叔叔去了房地产公司，吓了一跳。 原本2008年8月8日签订的购买合同被删除了日期，并在“2010年8月18日”手写签名。 在修正的日期，还盖了四个房地产公司的校样章。
“我是买主。 房地产公司的修改日期为什么不通知我？ 就算要修改，也能帮我签名吗？ 你为什么单方面修改了合同？ 这里面是不是有什么黏黏的东西？”王叔叔非常生气，无法和物业公司方面讨论，也无法办理房产证了。
商店买了两年，但房产证还没拿到。 虽然想补充，但引起了这么多不愉快的事情。 王叔叔对房地产公司产生了严重的不信任感。
2011年，王大伯坚决要求返还商铺，物业公司返还相应房款等。 但是王叔叔的要求被房地产公司方面拒绝了。
没办法，王叔叔开始向《今日早报》等媒体求助。 媒体介入后，房地产公司方面松口了。
2011年3月15日，房地产公司的一位负责人表示，王叔叔年事已高，出于对他的关怀，他同意退房。 但这位负责人表示，签订合同后，他们一直在催王叔叔加快商铺产权手续，但王叔叔一直没有配合。 他明确了这一点，就是推迟了商品房登记申请的申报。
无论如何，经过协商，物业公司退还了王大伯全额房款、物业维修基金，又支付了14万元的利息。 期间的返还，不再要求王叔叔返还。
“我看起来确实没有丢失钱，但是这几年经历的事情我一辈子也忘不了。 我生了多少气、跑了多少次、写了多少资料……只有我知道。 ”王叔叔叹了口气，说自己患有肺气肿、支气管哮喘等病，这几年一直为这件事奔波，健康越来越差，比以前大了。
王伯奉建议市民在买房或买商铺前，一定要看清楚条款，向可靠的开发商购买房产。
【法律解读】
一、购买商铺者以贷款方式支付的，应当准备的资料包括：
1、购房夫妻双方身份证原件
2、户口本(索引页、户籍主页、户籍单页) )。
3、结婚证原件
4、收入证明和银行流水发票
5、购房合同原件
6、首付发票
二、银行以住房贷款购买商铺，首付最低不低于50%，贷款利率从基准利率上浮20%，最长贷款期限为10年。
以上就是小编为大家整理的知识，相信大家通过以上的知识已经大致了解了。 如果情况复杂，富华法律网上还提供律师在线咨询服务。 欢迎咨询法律。
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