拟征收补偿方案(征求意见稿)将在征收范围内及区政府门户网站(越秀信息网)进行公示。公示期为2012年1月30日至2月28日，共一个月。
广州市越秀区国土房管局向媒体公布了东濠涌拆迁二期补偿方案征求意见稿(以下简称征求意见稿)，涉及小北路、竹子寮路、东风东路三个地块。拆迁户约455人，每平方米住宅最高补偿20400元，而小北路商铺每平方米最高补偿91440元。如果进行住宅房屋产权调换，回迁房将建在新河粤海东街，预计2015年底前完成回迁。
北园将会保留
越秀区国土房管局负责人说：“拆迁涉及三块地的455户居民。”。根据征求意见稿，拆迁涉及东风东路小北路、竹子寮路、前头路段三块地块，其中小北路将拆迁至北苑以北，“北苑将保留”。房屋拆迁以50~70平米为主，拆迁面积最小的约30平米，最大的约130平米。该负责人表示，朱子寮集中在朱子寮后街，东风东路前头段涉及一栋7层楼房。
拆迁范围
以越秀区国土部门最后公布为准
小北路地块：
小北路204号、206号、208号、210号、212号、214号、214-1号、216号、218号、220号、222号、224号、226号、228号。
朱紫寮地块：
越秀北路410号后座、29号、30号、31号、32号、33号、34号、35号、36号、37号、38号、38号朱子寮后街。
东风东路地块：
东风东路482号、东风东路484号、东风东路486号。
补偿方案
补偿价公示后再评估
越秀区国土房管局负责人表示，最终补偿价格应以征收决定公告之日为评估点，由半数以上被征收人协商选定的房地产价格评估机构评估后确定；协商不成的，由摇珠产生的房地产价格评估机构评估后确定。
拆迁户可在一个月内(1月30日至2月28日)提出意见。
公示期间，被征收人(以户为单位)需要提出意见的，应当持本人身份证明和房屋所有权证(原件和复印件各1份)，以书面形式向以下单位提出意见：
1广州市国土资源和房屋管理局越秀分局，地址：吉祥路28号308室，电话：83190438。
2广州市越秀区重点项目拆迁办公室，地址：东华南路牛牛集2号，电话：37668953。
被征收房屋所在地的居民委员会和街道办事处。
货币补偿：
商铺最高补偿91440元/m2
“外加提前签约奖励等。房屋每平方米最高补偿20400元”。越秀区国土房管局负责人表示，住宅房屋(产权证记载用途为住宅)补偿标准统一为三块地，框架结构房屋17000元/平方米；混合结构房屋16000元/平方米；砖木结构房屋15000元/平方米。[第页]
越秀区国土房管局负责人表示，商铺补偿价格标准不同，其中小北段商品房(产权证记载用途为经营性)补偿标准为道路一层8万元/平方米；临街首层：40000元/m2；二层：32000元/平米。东风东路拆迁地段商铺价格会略低，竹子寮地块不涉及商铺拆迁。
关于“住改商”的房屋补偿标准，该负责人表示，被征收人自行选择对具有合法产权但“住改商”的住宅房屋进行货币补偿的，被征收人将按以下方式进行补偿，但不支付停产停业损失补偿：
1.1997年《广州市城市规划条例》实施前，已改为营业用房。被征收人能提供有效营业执照和依法纳税证明，且实际在营业的，按照商业货币补偿标准的60%和搬迁时限奖励进行补偿。
2.1997年《广州市城市规划条例》号实施后，2001年市规划行政主管部门颁布的《商改居管理规定》实施前，被征收人能够依法提供有效营业执照和纳税证明，并在实际经营的，按照商业货币补偿标准的50%和搬迁时限奖励给予补偿。
按照本款第1、2项计算的货币补偿低于按照本《方案》住宅房屋计算处理的补偿总额的，按照住宅房屋补偿总额确定补偿金额。
40天内签约奖励最高
越秀区国土房管局相关负责人表示，第一阶段：被征收人自房屋征收决定公告发布之日起40日内签订协议并在规定时间内搬迁的，搬迁时限按以下标准给予奖励：住宅房屋：2200元/平方米；一层商品房：10000元/平方米； 第一非路面：5000元/m2；二层商品房：4000元/平方米；办公用房：2000元/平方米。 第二阶段过后，奖励会减少。
越秀区国土房管局负责人举例说，假设一套房子最高补偿17000元/平方米，加上2200元/平方米奖励和1200元/平方米征收补贴，一套房子最高补偿20400元/平方米。
商铺假设为小北路一线商铺，道路一层8万元/平方米，加上12个月一次性停产停业损失补偿每月120元/平方米，共计1440元，商铺每平方米最高补偿价格达到91440元。而东风东路的商铺补偿价格略低，达不到这个补偿价格。
住宅房屋产权调换：
2015年底前回迁海月东街
越秀区国土房管局负责人表示，“住宅房屋产权调换原则上是一户一套”。被征收房屋选择产权房调换的，根据被征收房屋的情况，按照本方案(征求意见稿)的规定，在海悦东安安居工程进行安置。目前安置房正在设计中，预计2015年底前入住回迁房。
该负责人表示，房屋产权调换是按照套内建筑面积相等的房屋产权调换，按成本价购买公摊超面积的原则。为了保护被征收住宅房屋的居住环境，本次房屋征收是对套内建筑面积相等的产权房进行调换。超出公摊面积的，按3900元/平方米补差价。
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