在城中村改造需要办理征地手续吗,根据我国相关法律,城中村的土地属于农村集体土地,城中村改造需要办理征地手续,征地手续由政府部门审批。接下来,富华法律编辑将为你具体解释这个问题。
一、什么是土地征收
土地征收是指国家为了公共利益,依照法律规定的程序和权限,将农民集体所有的土地转为国有土地,并对被依法征收土地的农村集体经济组织和农民给予合理补偿和妥善安置的法律行为。
二、土地征收如何补偿
土地补偿费分三种,即土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。
1.征用土地的土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的六至十倍。
2.征地安置补助费按需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数量,按照需要征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均占用的耕地数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
3.土地征收的附着物和青苗补偿费分为青苗和其他附着物补偿标准。
三、城中村改造需要办理征地手续吗
相关法律规定
103010第四十四条规定:建设占用土地涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管道工程和大型基础设施建设项目,国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地规模内将农用地转为建设用地的,应当根据土地利用年度计划分批报原批准土地利用总体规划的机关批准。在批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。
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